به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر را بر اساس میل مستاجر افزایش داده‌اند، اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایل‌ها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.
البته این گروه از آپارتمان‌ها به اذعان واسطه‌های ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچک‌تر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگ‌تری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایه‌گذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطه‌ها، یکی از گروه متراژهای بزرگ بوده و به نظر می‌رسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمان‌های کوچک‌متراژ دارد.
واسطه‌ها می‌گویند رشد سرسام‌آور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه می‌دانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع به‌صرفه‌تر است، اما اغلب تقاضا می‌کنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطه‌ها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان می‌کنند اگر قدرت پرداخت ودیعه‌های حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن می‌شدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین می‌کردند.
به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
قیمت رهن آپارتمان در برخی از محله‌های تهران
- نیروی هوایی، 80 متری، 15 سال ساخت/ قیمت رهن: 450 میلیون تومان
- اشرفی اصفهانی، 178 متری، 15 سال ساخت/ قیمت رهن: یک میلیارد و 200 میلیون
- قیطریه: 135 متری، 20 سال ساخت/ قیمت رهن: 800 میلیون تومان
- ونک: 120 متری، 30 سال ساخت/ قیمت رهن: 850 میلیون تومان
- رسالت: 56 متری، 12 سال ساخت/ قیمت رهن: 270 میلیون تومان
مطالعه بیشتر: مطلب «با چقدر سرمایه می‌توان در محله بهار صاحبخانه شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
