بازار مسکن؛ توقفگاه سرمایه

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بخش مسکن یکی از کلیدی‌ترین و اصلی‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشوری است که می‌تواند بخش‌های زیادی را با خود همراه کند.

بازار مسکن در اقتصاد ایران دارای جایگاه ویژه‌ای است و این بازار دارای نوسانات خاصی می‌شود که می‌توان با شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن، این نوسانات را پیش‌بینی کرد.

عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن

طبق آمارهای به دست آمده از قیمت بازار مسکن در طول کمتر از سه سال بیش از ۲۵۰ درصد رشد داشته و رشد بی‌وقفه قیمت‌ها متاثر از چند عامل به شرح ذیل است:

1. کاهش متغیر میزان سفارش و عرضه زمین جهت ساخت و ساز مسکن (از اوایل تابستان تا به اکنون چیزی حدود 47 درصد کاهش)
2. افزایش شاخص قیمت خرید مصالح ساختمانی (شاخص خرید در خرداد ماه چیزی حدود 44/79، اکنون 63/89)
3. کاهش میزان فروش مسکن نسبت به ماه‌های گذشته (کمتر از 3 هزار معامله)

اغلب مردم مسکن را کالایی فرض کرده که با خرید آن به سرعت می‌توانند به سود دهی بالایی برسند. اما باید دید آیا این طرز فکر درست می‌باشد یا خیر؟

در ادامه به مقایسه شاخص تغییرات قیمت دارایی‌ها پرداخته‌ایم تا در مقایسه ساده به جواب سوالمان برسیم.

                                         شاخص تغییرات قیمت و دارایی‌ها

نوع دارایی                  تغییرات هفتگی                  تغییرات ماهانه                     تغییرات سه ماهه

سکه                                 1+                                  9/11+                                 1/16+

دلار                                 5/4+                                     9+                                 7/19+

بیت کوین                          5/2+                                7/58+                                 2/32+

شاخص بورس                    3/1+                                  6/6+                                8/25+

فولاد                                6/0+                                  4/0+                                98/2+

خودرو                                 2+                                 5/13+                                   18+

مسکن                               1+                                   5.2+                                     7+

در این جدول مشاهده می‌کنیم رشد قیمت در بازار مسکن طی یک هفته مثبت بوده است و در سه ماهه گذشته چیزی حدود 7 درصد رشد داشته است.

“شاخص قیمتی هر متر مربع در تهران در حال حاضر به متوسط 17 میلیون رسیده است”

بخش مسکن و قیمت آن از عوامل بسیاری تاثیر پذیر است. این عوامل را می‌توان به دو دسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسیم نمود که هر کدام از این عوامل، شامل بسیاری از متغیرها بوده، این روزها شاهد رشد 80 درصدی مشتریان سرمایه‌گذار در این بخش از اقتصاد هستیم که همین امر نشان دهنده بازار نامتعارف مسکن است، بازاری که در آن عرضه و تقاضا نابرابر هستند. این درحالی است که بسیاری از کارشناسان این حوزه معتقد هستند نظام تولید و عرضه در کشور نیازمند اصلاح بوده و باید نظامی طراحی شود که بتواند خود به خود حرکت بازار را به سوی منطقی شدن پیش ببرد و راه‌حل اصلی در این نظام حل مسئله تولید باشد.

باید خاطر نشان کرد، مسکن یک کالای بادوام محسوب می‌شود و از نظر مردم در مقایسه با سایر بازارهای موازی مطمئن‌ترین بازار برای حفظ ارزش سرمایه، بازار مسکن است.

تحرک و رونق در بخش مسکن، باعث رونق بسیاری از بخش‌های یک اقتصاد می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه‌دار شوید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.