چرا بازار مسکن در رکود است؟

33
66
زمان مطالعه: 2 دقیقه
مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا شرایط فعلی بازار مسکن را «بلاتکلیف» توصیف کرد و ادامه داد: در حال حاضر کسی نمی‌تواند چشم‌انداز بازار مسکن را ترسیم کند.
بازار مسکن

مهران خدارحیمی در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: در حال حاضر بسیاری از مردم به دلیل بلاتکلیفی در بازار مسکن تمایلی به خرید و فروش مسکن ندارند و جذب بازارهای موازی دیگری همچون بازار سکه، ارز دیجیتال، طلا، دلار، خودرو و … شده‌اند.

وی خاطرنشان کرد: بخشی از سرمایه در بازار مسکن از تهران فرار کرده است. بخشی از این سرمایه یا به خارج از کشور مانند ترکیه، گرجستان و ارمنستان رفته و یا بخشی از آن در مناطق شمالی کشور در حال جابه‌جا شدن است.

مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا ابراز کرد: هم اکنون بخش عمده‌ای از سرمایه‌گذاران بخش مسکن که باعث رونق اقتصادی در این بازار بودند به اصطلاح دلال‌ها، از بازار مسکن خارج شده‌اند و در بازارهای موازی اقدام به سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

بازار مسکن

به کار آمدن دولت جدید و تأثیر آن در بازار مسکن

مهران در ادامه توضیح داد: بنده پنج دوره ریاست جمهوری را در این صنف دیده‌ام. معمولاً دوره اول و سال اول دولت، باعث افزایش قیمت مسکن و پیرو آن افزایش خرید و فروش می‌شود. تجربه ثابت کرده است هر زمان مسکن گران می‌شود خرید و فروش رونق بیشتری می‌گیرد و از رکود خارج می‌شود.

مطلب پیشنهادی:  شرایط برای مستاجرها سخت تر از همیشه شد!

خدارحیمی عنوان کرد: اما این دوره به نظر بنده شرایط متفاوت‌تر است و هنوز چشم‌انداز روشنی نمی‌توان برای این بازار ترسیم کرد.

وی می‌گوید: در حال حاضر قیمت مسکن به شدت افزایش داشته و از سمت دیگر بازارهای موازی خیلی جذاب‌تری ایجاد شده است.

مهران به افزایش قیمت ساخت‌وساز مسکن اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه ما بازار ساخت‌وساز را رصد می‌کنیم، می‌بینیم که قیمت مصالح ساختمانی در ساخت‌وساز به صورت مستمر در حال افزایش است که همین موضوع باعث افزایش تمام شده قیمت مسکن شده است.

قسمت دوم این گفتگو در روزهای آتی در سایت مجله ملکی دلتا منتشر می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «باید دست بانک‌ها از بازار مسکن کوتاه کرد» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

33 دیدگاه

  1. آبتین

    27 تیر 1400 در 1:20 ب.ظ

    سلام و درود
    بنده خودم مشاور هستم و بطور مستقیم با بازار در ارتباط هستم و دقیقا فرمایشات جناب مهران درسته. امیدواریم با توجه به اهمیت مسکن و بازار مسکن در اقتصاد کشور نگاه و رویکرد درست به بازار مسکن توسط دولت موجبات رونق در این صنف و اصناف مرتبط بشه.
    با تشکر

    پاسخ

    • قاسمی

      27 تیر 1400 در 4:32 ب.ظ

      سلام و وقت بخیر
      با تشکر از نظرات آقای مهران
      عدم ثبات ارزش پول ملی باعث شده که سازنده نداند در آینده قیمت تمام شده چقدر درمی آید. اگر دلار روی هر عددی تثبیت شود تکلیف سازنده و تولیدکننده مسکن روشن می شود اما این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سازندگان و انبوه سازان برای برنامه ریزی شده است.

      پاسخ

    • قاسمی

      27 تیر 1400 در 4:39 ب.ظ

      سلام وقت بخیر
      با تشکر از نظرات آقای مهران

      عدم ثبات ارزش پول ملی باعث شده که سازنده نداند در آینده قیمت تمام شده چقدر درمی آید. اگر دلار روی هر عددی تثبیت شود تکلیف سازنده و تولیدکننده مسکن روشن می شود اما این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سازندگان و انبوه سازان برای برنامه ریزی شده است

      پاسخ

      • اکرم فیض آبادی

        18 اسفند 1400 در 8:40 ق.ظ

        سپاس از همراهی شما

        پاسخ

    • قاسمی

      27 تیر 1400 در 4:42 ب.ظ

      سلام وقت بخیر
      با تشکر از نظرات آقای مهران

      عدم ثبات ارزش پول ملی باعث شده که سازنده نداند در آینده قیمت تمام شده چقدر درمی آید. اگر دلار روی هر عددی تثبیت شود تکلیف سازنده و تولیدکننده مسکن روشن می شود اما این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سازندگان و انبوه سازان برای برنامه ریزی شده است

      پاسخ

      • اکرم فیض آبادی

        18 اسفند 1400 در 8:42 ق.ظ

        ممنون از همراهی شما

        پاسخ

    • سُروری

      19 مرداد 1400 در 7:14 ب.ظ

      با تشکر از مجله ی دلتا و جناب آقای خدارحیمی که مطالب کارشناسی فرمودند ، به نظر من یکی از بزرگترین مشکلات اقتصادی کشور ما سودهای بالای بانکی هست که یکی از آسیب هاش بلوکه شدن سرمایه در بانکهاست

      پاسخ

      • اکرم فیض آبادی

        18 اسفند 1400 در 8:43 ق.ظ

        ممنون از نظر شما

        پاسخ

  2. سورین

    27 تیر 1400 در 1:58 ب.ظ

    با تشکر از نظرات آقای خدارحیمی که کاملا علمی و اصولی شرایط روز اقتصادی را در زمینه مسکن توصیف نمودن، قابل ذکر است که در شرایط فعلی که بازارهای موازی با مسکن در نواسان هستند همچنان در بازار ملک قدرت حفظ سرمایه بالاتر بوده و امنیت بیشتری برای سرمایه گذاران وجود داره که این هم از نظر بنده نکته قابل توجهی هست

    با تشکر از مطالب بروز مجله دلتا
    و جناب آقای مهران خدا رحیمی

    پاسخ

    • ناشناس

      19 مرداد 1400 در 5:40 ب.ظ

      تحلیل جامع و خوب و درستی بود

      پاسخ

      • سارا امیرانی

        17 اسفند 1400 در 5:08 ب.ظ

        سپاس از همراهی شما

        پاسخ

  3. گل محمدی

    27 تیر 1400 در 2:20 ب.ظ

    سلام و خداقوت به مدیران بزرگوار و مشاوران محترم ٫ فقط دعا میکنم هرچه زودترخریدوفروش در بازار مسکن رونق بگیره و از حالت رکود در بیاد.

    پاسخ

    • رویا ابهری

      14 شهریور 1401 در 9:27 ق.ظ

      درود بر شما
      امیدوارم هر چه زودتر اتفاق بیافتد.

      پاسخ

  4. مسعود

    27 تیر 1400 در 4:28 ب.ظ

    با درود و سپاس از مجله دلتا و تشکر فراوان از جناب مهران بابت آنالیز علمی بازار فعلی مسکن
    در ادامه و تکمیل فرمایشات ایشان امکان اینکه در چند ماه آینده بازار بهتری را داشته باشیم وجود دارد و دلیل این مطلب این است که بسیاری از سازندگان تمایل چندانی به فروش املاک نوساز خود و یا بعضا حتی معاوضه با ملک کلنگی که قبلا تمایل داشتند را ندارند و در مذاکره با ایشان بیشتر به این نکته میپردازند که به دلیل گرانی هر روزه مصالح ، قیمت تمام شده و اعلامی در آینده نامشخص است ، بنابراین جز صبر و انتظار تا چند ماه آینده و اعلام قیمت توسط سازندگان ، مالکین و خرید و فروشی که انجام خواهد شد این مهم در ابهام و بدون پیش بینی دقیق باقی خواهد ماند

    پاسخ

    • رویا ابهری

      14 شهریور 1401 در 9:31 ق.ظ

      سلام و درود
      با سپاس از نظرات شما

      پاسخ

    • رویا ابهری

      14 شهریور 1401 در 9:34 ق.ظ

      سلام و درود
      سپاس از نظرات شما

      پاسخ

  5. قاسمی

    27 تیر 1400 در 4:35 ب.ظ

    سلام وقت بخیر
    با تشکر از نظرات آقای مهران
    عدم ثبات ارزش پول ملی باعث شده که سازنده نداند در آینده قیمت تمام شده چقدر درمی آید. اگر دلار روی هر عددی تثبیت شود تکلیف سازنده و تولیدکننده مسکن روشن می شود اما این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سازندگان و انبوه سازان برای برنامه ریزی شده است

    پاسخ

    • اکرم فیض آبادی

      18 اسفند 1400 در 8:41 ق.ظ

      ممنون از نظر تخصصی شما

      پاسخ

  6. ناشناس

    27 تیر 1400 در 5:08 ب.ظ

    باعرض سلام و خسته نباشید. نوسانات بازار ارز و از سوی دیگر افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عدم تقاضای متقاضیان، باعث رکود مسکن است.

    پاسخ

  7. آراد

    27 تیر 1400 در 7:07 ب.ظ

    سلام فرمایشات جناب مهران واقعا درسته با این وضعیت فعلی
    ایشالله که بازار از این رکود در بیاد و رونق بگیره

    پاسخ

    • رویا ابهری

      12 شهریور 1401 در 9:29 ق.ظ

      درود بر شما
      سپاس

      پاسخ

  8. عمارتی

    27 تیر 1400 در 11:54 ب.ظ

    نظر کارشناسی جناب آقای مهران مدیر معاملات دلتا صحیح و منطقی می باشد.
    امیدواریم با راهکارها و پیشنهادهایشان در روزهای آتی، شاهد رونق بازار مسکن باشیم.
    ممنون از ایشان.

    پاسخ

    • رویا ابهری

      12 شهریور 1401 در 9:28 ق.ظ

      درود بر شما
      سپاس

      پاسخ

  9. عمارتی

    28 تیر 1400 در 9:21 ق.ظ

    نظرات کارشناسی آقای مهران مدیرمعاملات دلتا بسیار صحیح و منطقی بود.
    امیدواریم در روزهای آتی شاهد پیشنهادات و راهکارهای ایشان جهت رونق بازار مسکن باشیم.
    با سپاس

    پاسخ

    • رویا ابهری

      12 شهریور 1401 در 9:27 ق.ظ

      درود برشما
      سپاس

      پاسخ

  10. قاسمی

    28 تیر 1400 در 9:37 ق.ظ

    سلام وقت بخیر
    با تشکر از نظرات آقای مهران

    عدم ثبات ارزش پول ملی باعث شده که سازنده نداند در آینده قیمت تمام شده چقدر درمی آید. اگر دلار روی هر عددی تثبیت شود تکلیف سازنده و تولیدکننده مسکن روشن می شود اما این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سازندگان و انبوه سازان برای برنامه ریزی شده است

    پاسخ

    • Monir

      4 مرداد 1400 در 5:48 ب.ظ

      احسنت

      پاسخ

      • سارا امیرانی

        17 اسفند 1400 در 5:05 ب.ظ

        سپاس از همراهی شما

        پاسخ

    • رویا ابهری

      12 شهریور 1401 در 9:26 ق.ظ

      سلام
      سپاس از شما

      پاسخ

  11. Monir

    4 مرداد 1400 در 5:45 ب.ظ

    احسنت 👏👏👏

    پاسخ

    • سارا امیرانی

      17 اسفند 1400 در 5:06 ب.ظ

      سپاس از همراهی شما

      پاسخ

  12. فرزاد

    19 مرداد 1400 در 7:05 ب.ظ

    با سپاس فراوان از آقای خدارحیمی و آنالیز درست و علمی ایشان، ب امید رونق در بازار مسکن

    پاسخ

    • اکرم فیض آبادی

      18 اسفند 1400 در 8:43 ق.ظ

      تشکر از شما

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

بیشتر ببینید در خبر و گزارش

همچنین بخوانید

روند نزولی نرخ اوراق در سال 1401

آمار و ارقام  به دست آمده از وضعیت اوراق مسکن بیانگر این امر است که هر برگ اوراق تسهیلات م…