شرایط استفاده از مشاعات ساختمان

با توجه به آنکه امروزه بیشتر مردم زندگی آپارتمان نشینی را انتخاب می‌کنند همین امر باعث به وجود آمدن تغییر نگرش در زنگی افراد می‌شود. به همین جهت اصطلاحات جدیدی به نام فرهنگ آپارتمان نشینی در بین مردم رایج شده است. شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که مشاعات ساختمان چیست و شامل چه بخش‌هایی از ساختمان می‌شود. با دلتا مگ همراه باشید تا در این مقاله مشاعات ساختمان را به طور کامل برای شما شرح دهیم.

مشاعات ساختمان به چه معناست

امروزه با گسترش سیستم آپارتمان‌نشینی در جامعه بخصوص در شهر‌ها منجر شده تا چند خانواده در یک ساختمان و در واحد‌های مختلف آن به صورت مشترک زندگی کنند. به همین جهت افراد ملزم هستند که بعضی از قسمت‌های ساختمان نیز به صورت اشتراکی استفاده کنند. قسمتی از ساختمان مانند راه‌پله و آسانسور که همه افراد ساکن در ساختمان از آن استفاده می‌کنند مشاعات می‌گویند. به همین جهت استفاده از آن نیازمند اجرای قانون و دستورالعمل‌های خاصی است. به قسمتی مشاعات ساختمان می‌گویند که هیچ یک از مالکین حق استفاده خصوصی از آن را نداشته باشد.

بخش‌هایی که شامل مشاعات می‌شوند عبارتند از:

• زمین ساختمان
• پشت بام
• درب ورودی
• راهرو
• پنجره‌های راهرو
• آسانسور
• ورودی پارکینگ
• پارکینگ اضافی
• پله‌ها
• شوفاژخانه
• تاسیسات مشترک
• انشعابات مشترک
• حیاط
• لابی
• باغچه

مجازات تصرف مشاعات ساختمان

در صورتی که یکی از مالکین بدون رضایت سایرین اقدام به تصرف ملک مشاع کند به گونه‌ای که موجب نارضایتی و آزار سایرین گردد از نظر قانونی مرتکب تصرف عدوانی شده است. بنابراین شما می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و موضوع را مطرح کنید. در صورتی که افراد بعد از مراجعه به شورای حل اختلاف مشکلات آن‌ها حل نشود به دادگاه ارجاع داده می‌شوند. چنانچه در مدت زمانی که فرد از ملک مشاع استفاده کرده و مسبب خرابی آن قسمت شده است، باقی ساکنان می‌توانند به جبران خسارت وارده به دادگاه درخواست شکایت دهند. در صورتی که هریک از شرکا قسمتی از ملک را تصرف عدوانی کنند مطابق ماده 690 قانون تصرف عدوانی ملک مشاع، برای او مجازات یک ماه تا سه سال در نظر گرفته می‌شود.

آیا فروش قسمت‌های ملک مشاع امکان پذیر است؟

فروش ملک به معنی آن است که قسمتی از ملک در ازای مبلغی از مالکیت شخص خارج شده و در اختیار شخص دیگری قرار گرفته است. بنابراین درباره ملک مشاع این امر صدق نمی‌کند چرا که ملک مشاع چند مالک دارد. فروش قسمت‌های مشاع غیر قانونی و باطل است.

پیشنهاد مطالعه:  برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب «آیا به ساختمان‌های کلنگی، پایان‌کار تعلق می‌گیرد؟» را در دلتا مگ بخوانید.