تغییر کاربری زمین در اراضی روستایی و شهری

فردی که به عنوان مالک زمین شناخته می‌شود، حق هر نوع تصرف در ملک خود را دارد. اما گاهی پیش می‌آید که قانون به شخصی که مالک است، اجازه تصرف در ملک خود را ندهد. در نتیجه برای حفظ نظم عمومی، قانون،وضعیت کاربری مناطق مختلف را از قبل مشخص می‌کند و به اشخاص اجازه نمی‌دهد که کاربری آن را تغییر دهند.

انواع کاربری املاک

کاربری‌ها انواع مختلفی دارند. شاید شما عموماً نام کاربری مسکونی، تجاری و اداری را شنیده باشید. اما موارد کاربری بیشتر از این‌ها است. بنابراین قانونگذار در مورد هر نوع تغییر کاربری زمین حساسیت ویژه دارد. در هر حال، انواع کاربری‌ها عبارتند از:

مسکونی : اعم از آپارتمان، ویلا، زمین مسکونی

کشاورزی: زمین زراعی- باغ

سایر موارد : اداری، دولتی، تجاری، صنعتی، فضای سبز، خدماتی ، فرهنگی ، درمانی ، ورزشی و …

هر گونه تغییر کاربری زمین در قالب اقدامات زیر که به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی باشد، تغییر کاربری محسوب می گردد:

• ایجاد سکونتگاههای موقت
• احداث جاده و راه
• دپوی زباله، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی
• دفن زباله‌های واحدهای صنعتی
• عبور شبکه‌های برق
• دیوارکشی اراضی
• برداشت یا افزایش شن و ماسه

آیا تغییر در کاربری اراضی جرم است؟

قانون حفظ کاربری اراضی و باغ‌ها، تغییر کاربری زمین و اراضی را مغایر با نظم عمومی دانسته و برای آن، وصف کیفری قائل شده و رفتار مزبور را جرم دانسته و شایسته مجازات کیفری می‌داند.

مجازات تغییر در کاربری

مجازات تغییر کاربری زمین، براساس قانون مذکور، قلع و قمع بنا و پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ‌ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید است.

آیا تغییر کاربری مشمول مرور زمان می‌شود؟

براساس رأی وحدت، رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور، جرم تغییر کاربری، جرم آنی بوده و به محض احداث بنا و گودبرداری و … جرم مزبور محقق شده و پس از 3 سال از تاریخ ارتکاب جرم، مشمول مرور زمان خواهد شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «عدم پرداخت حق کسب و پیشه توسط موجر» را در دلتا مگ بخوانید.