همه چیز درباره تجمیع املاک و شرایط آن

0
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
معمولا در تجمیع املاک، به نفع مالک است که در پروژه شریک شود. زیرا می‌تواند از ارزش افزوده حاصل از ساخت‌وساز نیز بهره‌مند شود. در بسیاری از موارد شراکت مالکین به نفع سازنده هم هست؛ مخصوصا اگر در شرایط رکود بازار مسکن قرار داشته باشیم.
همه چیز درباره تجمیع املاک و شرایط آن

تجمیع املاک یکی از موضوعاتی است که برای صاحبان املاک، به خصوص ملک‌هایی که در بافت‌های فرسوده هستند، سازنده‌ها و شرکت‌های ساختمانی و همچنین دولت، اهمیت بسزایی دارد. اگر شما هم جزو این افراد هستید و یا به عنوان مشاور املاک در بازار مسکن فعالیت می‌کنید، برای آگاهی بیشتر از این مسئله تا انتهای این مطلب با دلتا مگ همراه باشید.

تجمیع املاک به چه معناست؟

به معنای یکپارچه شدن چند زمین یا واحد مسکونی با هدف ساخت و ساز در متراژی بزرگ‌تر است. انجام این کار مزایا، شرایط، قوانین و ضوابط مخصوص به خود را دارد که در ادامه شرح خواهیم داد.

تجمیع املاک به چه معناست؟

شرایط و ضوابط تجمیع املاک

  • کاربری یکسان
  • داشتن سند رسمی
  • سهم مساوی از هر قطعه در صورت وجود بیش از یک مالک
  • در مجاورت بودن املاک مورد نظر
  • مشخص بودن مساحت و ابعاد ملک و یکسان بودن ابعاد با اطلاعات سند
  • اگر املاک مورد نظر مجاور کوه، اراضی ملی و… باشند، باید طبق نظر اداره کل ثبت استان عمل شود.

مزایای تجمیع املاک

همانطور که در بالا ذکر شد، تجمیع مزایای مخصوص به خود را دارد. به تعدادی از آن در ذیل اشاره خواهیم کرد:

مزایای تجمیع املاک برای سازنده

  • عدم دریافت مبلغ پروانه و مجوز ساخت از سازنده
  • کسب سود از فعالیت اقتصادی انجام شده
  • تراکم تشویقی
  • تسهیلات بانکی برای سرمایه گذاران در بافت فرسوده

روش‌های تجمیع املاک

مزایای تجمیع املاک برای دولت

  • کاهش هزینه‌های پیدا و پنهان دولت و شهرداری‌ها
  • افزایش میزان دریافت مالیات به واسطه افزایش تعداد واحدها
  • مقاوم‌سازی در برابر زلزله
  • اصلاح عرض گذر و تسهیل امدادرسانی در سوانح و حوادث
  • اصلاح عرض گذر و تسهیل امدادرسانی در سوانح و حوادث

مزایای تجمیع املاک برای مالک

  • بدست آوردن امکانات بهتر مانند پارکینگ.
  • افزایش ایمنی ملک هم به خاطر نوسازی و هم به خاطر مقاوم‌سازی در برابر زلزله.
  • تحویل گرفتن آپارتمان نو به جای آپارتمان فرسوده و کلنگی.
  • افزایش ارزش مالی آپارتمان به خاطر نو شدن.

مطالعه بیشتر: مطلب «همه چیز درباره تهاتر ملک» را در دلتا مگ بخوانید.

  • بررسی انواع قراردادهای ملکی

    هرگاه دو ملک از لحاظ ارزشی باهم برابر باشند و قصد مبادله آنها را داشته باشیم از قراداد تها…
  • شخص خوش حساب می تواند دوبار وام دریافت کند

    شرایط دریافت وام جعاله مسکن

    در سال‌هی اخیر وام های مختلفی، همانند وام ساخت مسکن، برای افراد متقاضی، در نظر گرفته شده ا…
  • مزایای پیش خرید ملک

    نکات کلی پیش فروش و پیش خرید ملک

    اصطلاح پیش‌فروش در انجام بسیاری از معاملات به کار برده می‌شود. همان‌گونه که از اسمش پیدا ا…
بیشتر ببینید در نکات معاملاتی

همچنین بخوانید

بررسی انواع قراردادهای ملکی

هرگاه دو ملک از لحاظ ارزشی باهم برابر باشند و قصد مبادله آنها را داشته باشیم از قراداد تها…