اگر با بایدها و نبایدهای معامله املاک آشنا نیستید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
خرید و فروش آپارتمان از موضوعاتی است که همیشه رواج داشته و افراد زیادی را درگیر خود می‌کند. این موضوع پیچیدگی خاصی ندارد و با آگاهی از نکات معاملاتی و حقوقی، به راحتی می‌توان به خرید، فروش و اجاره ملک پرداخت. اما گاهی افراد سودجویی هستند که به دنبال فریب دادن مردم و کلاهبرداری هستند. حال برای اینکه فریب این افراد را نخورید و در انجام معاملات ملک با مشکل مواجه نشوید، سعی کنید با این نکات آشنا شده و دردسر را از خود دور کنید. با دلتا مگ همراه باشید تا با این نکات آشنا شوید.
وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک
در شرایطی خریدار می‌تواند فروشنده را ملزم به تحویل ملک کند که وظایف زیرا را انجام داده باشد:
- مشخص کردن زمان حضور در محضر
- تعیین مبلغی تحت عنوان حق فسخ
- پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
- دریافت کداقتصادی و پرداخت درصد تعیین شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه
- مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
- تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
- مشخص نمودن زمان دقیق برای تحویل ملک
نکات حقوقی در معاملات املاک
- خریدار می‌بایست پیش از تحویل کلید حتما یک بازدید کلی از ملک خریداری شده داشته باشد که از خالی بودن آن اطمینان حاصل کند.
- اگر در زمان خرید و فروش ملک، مستاجری در آن ساکن باشد، می‌توان طی توافق دو طرفه، اجاره‌نامه را به خریدار منتقل نمود و پس از پایان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر، ملک به خریدار تحویل داده شود.
- پس از خرید ملک و تحویل گرفتن آن، حتما کلیدهای قفل آن را تعویض کنید.
- تنظیم یک صورتجلسه در موقع تحویل ملک الزامی است. این صورتجلسه باید در دو نسخه تهیه و به امضای دو طرف برسد.
- ملبغ نهایی قابل پرداخت که خرید ملک شما را تایید می‌کند حتما به خود فروشنده یا وکیل قانونی او تحویل داده شود.
مطالعه بیشتر: مطلب «فروش ملک و اقدامات حقوقی پس از آن» را در دلتا مگ بخوانید.
