در خرید ملک تجاری به این نکات توجه کنید!

1
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
از جمله نکات حقوقی در خرید ملک تجاری که باید به آن توجه داشت، ، داشتن یا نداشتن سرقفلی مغازه است. سرقفلی حقی است که در اماکن تجاری در صورت پرداخت وجهی از سوی مستاجر، برای او ایجاد می‌شود.
در خرید ملک تجاری به این نکات توجه کنید!

ملک تجاری، چه نوع ملکی است؟

ملک تجاری ملکی است که داخل آن ساختمانی با هدف استفاده در تجارت و کسب‌ و کار بنا شده و یا در آن واحدهای تابع قانون تجارت یا واحدهای صنفی فعالیت دارند. مانند مغازه‌ها، رستوران‌ها، آژانس‌های مسافرتی و …

یکی از نکات مهم در املاک تجاری این است که ملک باید مجوز کاربری را از شهرداری دریافت کند. در غیر این صورت، آن ملک، ملک تجاری محسوب نمی‌شود.

ملک تجاری، چه نوع ملکی است؟

خرید ملک تجاری چند بخش دارد؟

  1. خرید ملک
  2. انتقال سرقفلی ملک
  3. انتقال حق کسب و پیشه یا تجارت

نکات حقوقی خرید ملک تجاری

1. کاربری ملک تجاری را بررسی کنید

نوع کاربری ملک اولین نکته‌ای است که قبل از خرید ملک، باید به آن توجه کرد. به عبارتی ملک مربوطه باید دارای مجوز فعالیت تجاری باشد. در صورتی که سند ملک حاضر نبود، سابقه تصرفات، نوع قبض برق پرداختی (مسکونی است یا تجاری) را بررسی کنید و از تجاری بودن مجوز فعالیت ملک اطمینان حاصل نمایید.

نکات حقوقی خرید ملک تجاری

2. در خصوص انشعابات آب، برق و گاز تعیین تکلیف نمایید

ممکن است ساده به نظر برسد اما یکی از اختلافات معمول افراد در معامله ملک تجاری، مربوط به انشعابات آب و برق و گاز است. اگر ملک دارای انشعابات مجزا است، هر کدام را در قرارداد خود ذکر کنید.

مطلب پیشنهادی:  نکات مهم و کلیدی در مورد شارژ ساختمان

3. نحوه تسویه هزینه‌های مشترک با فروشنده

ممکن است که ملک انشعابات مشترک با املاک مجاور داشته باشد. در این صورت ممکن است فروشنده از بابت شارژ و هزینه‌های انشعابات، مبالغی را بدهکار باشد. فروشنده باید این هزینه‌ها را تسویه کرده و رسید تسویه حساب را ارائه دهد.

4. وجود پارکینگ و انباری:

اگر ملک دارای پارکینگ، انباری و … است، این موضوع را مطابق همان چیزی که در سند درج شده است در قرارداد بیع خود بنویسید. به‌علاوه پارکینگ و انباری را مطابق با آنچه در سند قید شده است ، تطبیق دهید تا بعدها دچار مشکل نشوید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات طلایی برای فروش یا اجاره سریع‌تر خانه شما!» را در دلتا مگ بخوانید.

یک نظر

  1. […] مطالعه: مطلب «در خرید ملک تجاری به این نکات توجه کنید!» را در دلتا مگ […]

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

فروش طلا به اجازه همسر نیاز دارد

دادن هدیه توسط زن و شوهر به یکدیگر امری بسیار رایج و نشان‌دهنده محبت میان آن‌ها است. فروش …