کم نیستند مشکلات حقوقی که در دفاتر مشاور املاک ایجاد می‌شوند؛ به طوری که به‌دلیل عدم آگاهی، بسیاری از قراردادهای تنظیم شده یکی از طرفین قرارداد یا هر دو را به دردسر می‌اندازد.
انجام معاملات املاک، شرایط و نکات خاص خودش را دارد و هر ملکی را از هر شخصی نمی‌توان خریداری یا اجاره کرد. با دلتا مگ همراه باشید تا با شرایطی که در آن امکان خرید ملک مربوطه وجود ندارد، آشنا شوید.
با این افراد معامله نکنید!
برای پیشگیری از مشکل، حدالامکان با افرادی که شرایط زیر را دارند، معامله نکنید:
- اشخاص ممنوع المعامله
- افراد دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر)
- افراد فاقد رشد فکری و روحی که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند.
- تاجر ورشکسته
- افرادی که بر اساس رای دادگاه، ممنوع المعامله هستند.
در صورتی که طرف مقابل شما یکی از ویژگی‌های بالا را داشته باشد، باید برای معامله ی ملکی، حسب مورد با ولی، قیم، نماینده دادستان منعقد شود.
در چه صورت، ملک اشخاص بدهکار قابلیت معامله ندارد؟
- اگر شخص در شرایط ورشکستگی باشد.
- از سوی دادگاه حکمی به نفع طلبکاران شخص صادر شده و بدهکار بر اساس آن حکم، محکوم به پرداخت بدهی شده باشد.
- بر اساس سند رسمی و یا لازم الاجرا (مانند چک) از سوی اداره اجرای ثبت، اجراییه‌ای علیه شخص صادر شده باشد.
- اگر ملک به دلیل بدهی مالک، بازداشت باشد.
- ملک در رهن طلبکار مالک باشد.
در عقد قرارداد، به این نکات توجه کنید!
- قبل از امضاء، متن قرارداد مربوطه را حتما به‌صورت کامل مطالعه نمایید.
- در صورتی که قرارداد در چند برگه نوشته شده است، طرفین باید همه برگه‌ها را امضایی اصیل و غیر کاربنی کنند و نباید به امضای برگه آخر اکتفا کنند.
- درج اثر انگشت علاوه بر امضا الزامی است.
- حتماٌ امضای طرفین در یک جلسه و در حضور یکدیگر انجام شود و به هیچ عنوان در غیاب یکی از طرفین قراردادی امضاء نشود.
- بعد از امضای قرارداد، حتماٌ نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت کنید.
- هر سه نسخه امضا شده را نزد مشاور املاک قرار نداده و یکی از آن‌ها را خودتان تحویل بگیرید.
- از زمان امضای قرارداد تا زمان دریافت کدرهگیری، بهتر است اصل سند مالکیت را به صورت امانت نزد مشاور املاک قرار دهید.
- از مدارک شناسایی طرفین و اسناد ملک، کپی تهیه کرده و به خریدار ارائه کنید.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «چه افرادی ممنوع المعامله هستند؟» را در دلتا مگ بخوانید.
