هر آنچه که باید درباره نحوه تعیین سن ساختمان بدانید!

سن ساختمان از جمله معیارهایی است که برای ارزیابی خانه موردنظر بسیار با اهمیت می‌باشد. آیا معیار انتخاب ملک، فقط ویژگی‌های ظاهری و امکانات ساختمان است؟ پاسخ این سوال منفی است. علاوه بر ویژگی‌های ذکر شده، تعیین سن بنا نیز بسیار حائز اهمیت است. زیرا نشان‌دهنده عمر و میزان فرسودگی ساختمان می‌باشد. حال سوالی که پیش می‌آید این است که چگونه می‌توان عمر مفید ساختمان را تخمین زد؟ با دلتامگ همراه باشید تا به این سوال پاسخ دهیم.

معمولا زمانی که افراد تصمیم به خرید خانه می‌گیرند، مشاوران املاک برای آن‌ها سن ساختمان مربوطه را شرح می‌دهند. اما شما به تنهایی هم می‌توانید سن آن را تعیین کنید.

سن بنا ساختمان به چه صورت محاسبه می‌شود؟

 از جمله اختلافاتی که بین مالک و خریدار به وجود می‌آید، سن ساختمان است. شما می‌توانید با سه روش سن بنا را محاسبه کنید:

• سن واقعی ساختمان
• سن بهره‌برداری ساختمان
• سال ساخت ساختمان از روی سند

نحوه تشخیص عمر ساختمان

با گذشت چند سال از ساخت ساختمان، عوامل محیطی بسیاری روی آن تاثیر گذاشته و موجب کاسته شدن ویژگی‌های خوب ساختمان می‌شود. هر چقدر این ویژگی‌های خوب کمتر شود، عمر مفید آن هم رو به اتمام است. به عبارتی تعداد سال‌هایی که یک ساختمان از نظر ظاهری، ایمنی و استحکام دوام می‌آورد عمر مفید ساختمان نامیده می‌شود. با بررسی عوامل زیر می‌توانید عمر مفید ساختمان را تشخیص دهید:

• نوع و نحوه اتصالات سازه و ساختمان
• نوع سقف اجراشده
• طراحی معماری
• طراحی نما
• نحوه اجرای تاسیسات و متریال استفاده شده در اجرای ساختمان
• نوع ونحوه فرسودگی ساختمان
• نحوه ترک‌های موجود در ساختمان

عوامل کاهش دهنده عمر مفید ساختمان

• استفاده از مصالح بی‌کیفیت
• عدم رعایت نکات فنی
• عدم نظارت روی روند انجام کار

خانه کلنگی چند سال ساخت است و شامل چه خانه‌هایی می‌شود؟

درصورتی که اسکلت و تأسیسات ساختمان دچار خرابی و آسیب شود ملک را کلنگی می‌نامند. به عبارت دیگر می‌توان گفت ساختمان‌هایی که سی سال از ساخت آن‌ها گذشته باشد، ملک کلنگی می‌گویند. ملک‌های کلنگی را نمی‌توان به عنوان یک واحد مسکونی با کیفیت فروخت و در صورت فروش نیز از قیمت پایین‌تری برخوردار است.

به این نکات توجه کنید!

1. اگر خواهان محاسبه عمر مفید بنا هستید، باید سن واقعی آن را بررسی کنید.
2. از سن سندی و بهره‌برداری فقط برای قیمت‌گذاری و خرید و فروش ملک استفاده می‌شود.
3. اگر قصد دریافت وام مسکن از بانک را دارید، به این نکته توجه کنید که بانک به خانه‌های 20 سال به بالا وام نداده و فقط به سن واقعی آن توجه می‌کند.
4. اگر قصد نوساز بنا را دارید و می‌حواهید خود در آن زندگی کنید محاسبه سن فرسودگی ساختمان اهمیت بسیاری دارد.

پیشنهاد مطالعه: اهمیت سن ساختمان به هنگام خرید خانه در تهران