اکازیون در معامله املاک به چه معناست؟

معمولا کلمه اکازیون در معاملات و خرید املاک به کار می‌رود. در واقع مشاورین املاک برای ترغیب مشتری از این واژه استفاده می‌کنند. به زبان ساده این کلمه یعنی همه چی تمام! یعنی ملک مربوطه از هر نظر مناسب و کامل بوده و نسبت به سایر املاک، امکانات بهتری دارد.

مسلما همه ما معنای کلی این واژه را می‌دانیم اما در دلتا مگ به بررسی فاکتورهای مهمی که در تبدیل یک ملک به خانه اکازیون نقش دارند، خواهیم پرداخت.

ملک اکازیون چیست؟

همانطور که در بالا گفته شد به خانه‌ای که نسبت به املاک دیگر، قیمت پایین‌تر و امکانات و شرایط بهتر و کامل‌تری داشته باشد، ملک اکازیون می‌گویند. وقتی مشاوری می‌گوید این ملک اکازیون است، یعنی نسبت به بودجه و شرایط خریدار، این خانه بهترین انتخاب نسبت به دیگر خانه‌ها است. البته همیشه این‌طور نیست و فقط در حد حرف است.

 یک خانه اکازیون چه شرایطی دارد؟

• کیفیت بالای ساخت‌وساز
• پایین بودن قیمت
• مشاعات خانه
• شرایط ویژه پرداخت و خرید خانه
• کاربری و شرایط منطقه
• قدرالسهم ملک

ویژگی های خاص ملک را بررسی کنید

خصوصیات ویژه و مهمی که بین ملک عادی و اکازیون تفاوت ایجاد می‌کند، عبارتند از:

• استفاده از مواد و مصالح با کیفیت
• تعداد واحدهای ساختمان
• انباری‌های جادار
• پارکینگ‌های اضافی اتومبیل
• داشتن پاسیوی بزرگ، فضاهای سرسبز و محوطه پردار و درخت

موقعیت مکانی ملک

معمولا املاکی که در نواحی خاص شهر، نواحی شمالی و مناطق کم جمعیت شهر قرار دارند، اکازیون نامیده می‌شوند. داشتن خصوصیات زیر برای یک ملک اکازیون الزامی است:

• کوچه‌های پهن
• دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی
• سرسبز بودن محله
• بالا بودن امنیت منطقه

از دیگر خصوصیاتی که باعث اکازیون شدن ملک می‌شود، برخورداری ملک از وام‌های با بهره کم 4 تا 8 درصدی، انعطاف فروشنده در اخذ بهای ملک به صورت معاوضه با اتومبیل و زمین و …. و یا پرداخت به صورت قسطی هستند.

این نکته را فراموش نکنید، خانه‌هایی که واقعا اکازیون هستند،معمولا فروشنده در موارد خاص تصمیم به فروش آن می‌گیرد در نتیجه اگر به مورد خاصی برخورد کردید سریع تصمیم بگیرید، چراکه امکان به فروش رفتن یا منصرف شدن فروشنده بسیار زیاد است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات» را در دلتا مگ بخوانید.