تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی

0
3
زمان مطالعه: 3 دقیقه
امروزه تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی موضوعی است که بسیار رواج پیدا کرده است.
تغییر کاربری زمین زراعی و کشاورزی به مسکونی

در کشور ما به خصوص در شمال کشور، روزانه مساحت‌های زیادی از زمین‌های زراعی کشاورزی و باغات دچار تغییر کاربری به خصوص مسکونی می‌شوند. تغییر کاربری زمانی انجام می‌شود که مالکین یک ملک به علت ایجاد منافع بیشتر و بهتر از قبل نسبت به استفاده ملک مذکور، خارج از کاربری مجاز فعلی آن، اقدام نمایند. حال سوالی که ممکن است پیش بیاید این است که آیا تغییر کاربری امکان‌پذیر است؟

با دلتا مگ همراه باشید تا به این سوال پاسخ دهیم.

آیا تغییر زمین زراعی کشاورزی به مسکونی امکان‌پذیر است؟

طبق قوانین تعیین شده، تغییر کاربری زمین‌های زراعی کشاورزی به مسکونی جز در موارد ضروری ممنوع می‌باشد. در موارد ضروری نیز تغییر کاربری بر عهده کمیسیون مربوطه که شامل نمایندگان وزارت خانه کشاورزی، نمایندگان مسکن و شهرسازی، نمایندگان جهاد کشاورزی و … می‌باشد. این کمیسیون زیر نظر وزرات کشاورزی تشکیل شده و تصمیم، طبق آرا اکثر اعضای کمیسیون مذکور گرفته می‌شود.

آیا تغییر زمین زراعی کشاورزی به مسکونی امکان‌پذیر است؟

اراضی مشمول قانون تغییر کاربری

زمین‌های زراعی و همچنین باغ‌هایی که در خارج از محدوده قانونی شهرها قرار گرفته‌اند، مشمول این قانون می‌باشند.

مدارک لازم جهت تغییر کاربری

بسته به ماهیت طرح، مکان اجرای طرح و نوع مجوز صادر شده، مدارک موردنیاز متفاوت است. اما به طور کلی ارائه مدارک زیر برای تغییر کاربری اراضی لازم می‌باشد:

  1. نقشه و سایت پلن جهت ساخت
  2. اخذ موافقت اداره کل حفاظت از محیط زیست استان مربوطه
  3. مدارک و مستنداتی مبنی بر مالکیت شخص یا اشخاص
  4. تهیه جواز تاسیس یا موافقت اصولی

"مدارک

مراحل رسیدگی به درخواست تغییر کاربری

  • ابتدا باید درخواست کتبی خود را به همراه مدارک و اسناد مرتبط، به دبیرخانه کمیسیون مستقر در سازمان کشاورزی استان مربوطه، تحویل دهد.
  • کمیسیون مربوطه درخواست های مذکور را بعد از اخذ نظر کارشناسانه دستگاه‌های اجرایی مربوطه به‌عنوان مثال شهرداری، بررسی می‌کند.
  • پس از آن، در طی دو ماه از تاریخ ثبت درخواست در دبیرخانه، با توجه به رای اکثر اعضا، در مورد درخواست مربوطه تصمیمی گرفته می‌شود. سپس تصمیم گرفته شده به شخص متقاضی ابلاغ می‌گردد.
  • در صورت موافقت کمیسیون با درخواست مربوطه، شخص متقاضی باید با به همراه داشتن نقشه و مشخصات کامل ملک به جهت این که قیمت به روز زمین یا باغ تعیین گردد و برای کاربری جدید یعنی کاربری مسکونی، به اداره ی کل امور اقتصادی و دارایی استان مربوطه، اعلام گردد.
  • در نهایت، بعد از صدور گواهی، مبنی به پرداخت هشتاد درصد ارزش به روز اراضی کشاورزی و باغات، مجوز، صادر می‌گردد.
مطلب پیشنهادی:  تسهیلات ساخت یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی

مراحل رسیدگی به درخواست تغییر کاربری

مدت قانونی پاسخگویی به تقاضای تغییر کاربری

مدت پاسخگویی بستگی به تکمیل بودن مدارک متقاضی دارد:

  • در صورت تکمیل بودن مدارک، سازمان جهاد کشاورزی وظیفه دارد حداکثر در طی دو ماه از تاریخ ثبت تقاضا و یا استعلام شخص متقاضی، اقداماتی نسبت به صدور پاسخ نماید.
  • در صورتی که مدارک شخص متقاضی تکمیل نباشد؛ در طی یک ماه از تاریخی که درخواست ثبت شده است، پرونده از دستور کار کمیسیون مربوطه خارج می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات قانونی تغییرکاربری ملک از مسکونی به تجاری» را در دلتا مگ بخوانید.

بیشتر ببینید در نکات معاملاتی

همچنین بخوانید

این نکات در مورد اجاره را کمتر شنیده‌اید

بر اساس عقد اجاره، مستاجر مالک منافع مال مورد اجاره می‌شود. یعنی سند ملک به نام مستاجر نیس…