خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
به صفحه رهن و اجاره آپارتمان در تهران خوش آمدید، در اینجا هر آنچه که لازم است در اختیارتان قرار داده می شود. رهن و اجاره خانه در تهران و تحلیل قیمت مناطق 22 گانه شهرداری بر اساس داده ها و آگهی های سایت دلتا صورت گرفته است. افزایش دائمی جمعیت در پایتخت، تقاضا برای اجاره نشینی را به شدت بالا برده است. با توجه به افزایش سرسام آور قیمت مسکن، بسیاری از جوانان قادر به خرید خانه نیستند و همین امر سبب رونق گرفتن معملات رهن و اجاره شده است.
از آنجایی که در تهران شاهد حضور محلات و مناطق متعددی هستیم لذا شناخت دقیق بازار املاک یک الزام خواهد بود. محله های متنوع تهران از نوسان قیمت اجاره در این شهر حکایت دارند. همه این را می دانیم که بازار رهن و اجاره واحد مسکونی در غرب تهران نظیر پونک، چیتگر و سعادت آباد بسیار گرم است. یا شاید جزو مستاجران لوکس پایتخت هستید و می خواهید به تحلیل بازار الهیه، زعفرانیه و فرمانیه بپردازید. به هر حال، چه در جستجوی آپارتمان هایی با بودجه اقتصادی در شرق تهران باشید و چه معامله واحدهای لاکچری شمال پایتخت؛ سایت دلتا شما را به بهترین شکل راهنمایی خواهد کرد.
در ادامه می خواهیم به تحلیل قیمت اجاره آپارتمان در تهران، مناطق پرطرفدار برای اجاره نشینی و نکات مهم در بستن قرارداد اجاره را با جزئیات بیشتری در اختیارتان قرار دهیم.
اولین گام در تحلیل دقیق بازار این است که در ابتدا نیاز خود را تشخیص دهید و سپس متناسب با آن بودجه در نظر بگیرید. قیمت اجاره آپارتمان در 22 منطقه شهرداری تهران از شرق به غرب و از شمال به جنوب دارای نوسان های چالش برانگیری است. به همین خاطر در این قسمت می خواهیم تحلیلی از این مناطق را با شما به اشتراک بگذاریم:
همان طور که می دانید شمال شهر تهران و منطقه یک شهرداری جزو مناطق لاکچری و بالاشهری به شمار می آیند. قیمت رهن و اجاره خانه در تهران با تمرکز بر این مناطق بیش ترین مبالغ را به خود اختصاص می دهد. بازه قیمتی در آن را می توان از یک میلیارد تومان ودیعه با 150 میلیون تومان اجاره برای آپارتمان 75 متری در نظر گرفت. این بازه برای آپارتمان های 120 متری با 2 میلیارد تومان رهن و 65 میلیون تومان اجاره با توجه به امکانات و سال بنا متغیر خواهد بود.
اگر به فکر رهن و اجاره آپارتمان در این مناطق هستید باید گفت که منطقه های 2 تا 6 شهرداری شامل بخش هایی از شمال تهران، غرب، شرق و مرکز پایتخت می شود. این محلات بهترین رنج قیمتی متعادل با سطح امکانات را در اختیارتان قرار می دهند.
بازه قیمتی در محله هایی نظیر سعادت آباد، شهرک غرب و گیشا به نسبت سایر مناطق بالاتر بوده و از 500 میلیون ودیعه و 65 میلیون تومان اجاره شروع و تا 3 میلیارد و 500 تومان رهن کامل ادامه می یابد. اما برای تهرانپارس غربی، نارمک، سازمان برنامه، کوی بیمه و به ویژه امیرآباد رنج قیمتی مناسب تری می توان در نظر گرفت. بازه قیمتی از 50 میلیون تومان ودیعه و 10 میلیون اجاره تا 600 رهن و 30 میلیون تومان اجاره متغیر است.
مناطق شرقی و شمال شرقی تهران و غرب و مرکز در این تقسیم بندی جای می گیرند. این محلات دارای بالاترین تراکم جمعیت و واحدهای متوسط رو به بالا هستند. دسترسی های بسیار عالی و قرارگرفتن بسیاری از مراکز تجاری و آکموزشی در این مناطق آن را در صدر لیست آگهی های سایت دلتا قرار داده است. بازه قیمتی را برای این مناطق می توان از 2 میلیارد و 100 میلیون تومان رهن کامل برای واحد 115 متری معامله می شود و تا 500 میلیون تومان ودیعه و 65 میلیون اجاره ادامه می یابد.
همان طور که جلوتر هم گفتیم برخی از مناطق شهرداری در مرکز و جنوب تهران قرار دارند که بافت قدیمی و سنتی آن ها بیشتر دیده می شود. کیفیت ساخت، سال بنا و متراژ از مهم ترین عوامل مناسب بودن قیمت در این مناطق به شمار می آیند. بازه رهن و اجاره به ترتیب از 500 میلیون تومان ودیعه و 30 میلیون اجاره تا 1 میلیارد و 500 میلیون تومان ودیعه و 20 میلیون اجاره ادامه می یابد.
حالا که تا حدودی با مناطق 22 گانه تهران آشنا شدید بد نیست نگاهی به انتخاب بهترین محله های تهران برای اجاره نشینی داشته باشیم. در واقع، می خواهیم تحلیل جذابی از مناطق پرطرفدار غرب، شرق و شمال تهران را ارائه بدهیم تا بهترین تصمیم ملکی خود را بگیرید:
محله های پونک، سعادت آباد و چیتگر جزو مناطق پرطرفدار برای اجاره آپارتمان در غرب تهران هستند. اجاره آپارتمان در پونک با دسترسی عالی به بزرگراه ها، بافت غالبا لوکس تا متوسط به ویژه مورد توجه خانواده ها قرار می گیرد. اما اجاره آپارتمان در سعادت آباد هم از این قاعده جدا نبوده و با ارائه ترکیبی از واحدهای مدرن و داشتن امکانات رفاهی کامل درصد قابل توجهی از تقاضای پایدار بازار رهن و اجاره خانه در تهران را نصیب خود کرده است. چیتگر هم با وجود پارک جنگلی و دریاچه، فضای سبز گسترده و پروژه های نوساز مورد توجه اهالی تهران قرار گرفته است.
نام شرق تهران که می آید ناخودآگاه ذهن هر موجر و مستاجری به تهرانپارس غربی، نارمک و سایر مناطق آن می رود. تهرانپارس و نارمک با وجود دسترسی بسیار خوب، قیمت های معقول و بافت غالبا مسکونی و خانوادگی توانسته اند جزو گزینه های اقتصادی برای اجاره مسکن در تهران باشند. بازه قیمتی در این مناطق می تواند از 500 الی 800 ودیعه تا 15 الی 20 میلیون اجاره را در بر می گیرد.
محله های الهیه، فرمانیه و زعفرانیه به دسته لوکس ترین و زیباترین مناطق پایتخت تعلق می گیرند. نوع ساخت متناسب با استانداردهای جهانی، متریال با کیفیت، چشم اندازهای زیبا از کوه و طبیعت، آب وهوای پاک و مطبوع به همراه دسترسی به مراکز و بزرگراه ها آن ها را از سایر مناطق تهران متمایز کرده است.
- الهیه: یکی از محله های شمال تهران بوده که در منطقه شمیرانات واقع شده است. الهیه با دسترسی که از شما به تجریش، از جنوب به پل صدر از غرب خیابان ولیعصر و اتوبان مدرس و از شرق تا خیابان شریعتی ادامه می یابد میزان معاملات اجاره آپارتمان در الهیه افزایش یافته است. بافت لوکس و برج های مسکونی آن بسیار مورد توجه هستند.
- زعفرانیه: این محله هم در منطقه یک قرار دارد و اماکن مهمی نظیر کاخ موزه سعدآباد، فرماندهی شهرستان شمیرانات و سفارت های برزیل، آفریقای جنوبی و ژاپن در آن واقع شده اند. زعفرانیه مناسب اجاره نشین های مرفه است و سطح قیمت بالایی دارد. اگر می خواهید به اجاره آپارتمان در زعفرانیه روی عبارت لینک شده کلیک کنید.
- فرمانیه: یکی دگیر از محله های لوکس و سطح بالای تهران، محله فرمانیه است. این محله، از شما به نیاوران، از جنوب به بزرگراه صدر، چذر و بلوار اندرزگو از غرب به دزاشیب و از شرق به پاسداران و اقدسیه ختم می شود. اجاره آپارتمان در فرمانیه هم مناسب برخی از افراد لاکچری پسند است. همچنین، متروی نوبنیاد یکی از مهم ترین دسترسی های مترویی فرمانیه شمار می آید.
وقتی موجر و مستاجر می خواهند با هم معمله ای انجام دهند در نظر گرفتن و چند نکته اصولی ضروری است. به ویژه برای مستاجران با حجم ودیعه و اجاره بالا این امر حیاتی تر و مهم تر می شود. به همین خاطر تصمیم داریم تا مجموعه ای از نکات حیاتی قرارداد اجاره را در اختیارتان قرار دهیم تا با استفاده از آن ها ریسک معامله به نزدیک صفر برسانید:
چنانچه قصد دارید به رهن و اجاره خانه در تهران بپردازید، حتما کد رهگیری را دریافت کرده و استعلام مالکیت ملک را انجام دهید. پس از عقد قرارداد در یک دفتر مشاوره املاک، کد رهگیری در سامانه ثبت می شود و هویت موجر و مستاجر مورد تایید قرار می گیرد. این دو به عنوان ابزارهای مهم در تضمین امنیت معمامله و پیش گیری از مشکلات حقوقی شناخته می شوند. اگر مشکلی پیش آید از طریق کد رهگیری می توانید پیگیری قانونی را انجام دهید.
اجاره نامه ای را که در دفاتر املاک به ثبت رسانده ای ممکن است قبل از پایان موعد قانونی از طرف مالک یا مستجر فسخ شود. اگر فسخ از سوی مستاجر باشد؛ بر طبق ماده 4 قراردادهای استاندارد وزارت راه و اتحادیه املاک مبلغی به عنوان خسارت به مالک تعلق می گیرد. مبلغ بین اجاره یک تا دو ماه بر طبق مفاد قرارداد می تواند متغیر باشد. اما اگر مالک اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید، این امر قانونی نیست. در نتیجه، اگر صورت گیرد مالک باید کل ودیعه را برگردارند و حتی ممکن است جریمه هم بشود.
مطمئنا برای اینکه بتوانید در بازار پرنوسان و چالش برانگیز اجاره خانه در تهران موفق عمل کنید باید از مراجع رسمی و معتبر اقدام نمایید. سایت ملکی دلتا با بهره مندی از سابقه ای بیش از 50 سال توانسته است حجم بالایی از اعتبار و اطمینان را کسب کند. شما برای اینکه بتوانید در سایت دلتا به جستجوی ملک مورد نظر خود بپردازید لازم است که با نحوه عملکرد آن آشنا بشوید.
چه مالک باشید و چه مستاجر، شما می توانید هم به ثبت آگهی ملکی در سایت دلتا اقدام کنید و با توجه به سلیقه خود به جستجوی ملک در سایت بپردازید. برای جستجوی فایل در سایت دلتا حتما از فیلترهای تعبیه شده در سمت راست این صفحه نظیر سال ساخت، متراژ، مقدار ودیعه و اجاره و امکانات استفاده کنید. همچنین، در گوشه چب صفحه هم فیلترهایی قرار دارند که می توانید ارزان ترین و گران ترین فایل ها را مرتب کنید و حتی از جدیدترین آن ها مطلع شوید.
1.کمیسیون اجاره آپارتمان در تهران چقدر است؟ براساس تعرفه صنف املاک، مبلغ 25 درصد اجاره ماهیانه از هر طرف + 9 درصد مالیات ارزش افزوده به کمسیون اجاره آپارتمان در تهران تعلق می گیرد.
2. حداقل قیمت رهن کامل در تهران چقدر است؟ حداقل قیمت رهن کامل در مناطق جنوبی و حاشیه ای 700 میلیون تومان برای واحدهای 70 تا 120 متری است.
3. برای اجاره خانه در تهران چه مدارکی لازم است؟ مدارک شناسایی طرفین، اسناد مالکیت یا وکالت نامه قانونی از مدارکی بوده که برای اجاره خانه ضروری هستند.
4. آیا امکان تبدیل رهن به اجاره در سایت دلتا وجود دارد؟ بله، در اکثر آگهی ها فرمول تبدیل (هر 30 میلیون تومان رهن معادل یک میلیون تومان اجاره) قابل مذاکره است.