خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
یکی از ترندهای این روزهای سایت دلتا بر اساس آمار بهمن 1404، رهن و اجاره آپارتمان در امیرآباد تهران است. این محله که در منطقه 6 شهرداری قرار گرفته برای سکونت و زندگی خانواده ها، دانشجویان و کادر درمان مناسب است. دلیل آن را می توان در داشتن موقعیت مرکزی، دسترسی به دانشگاه ها و مراکز معتبر درمانی، حمل ونقل عمومی بسیار خوب، تنوع متراژی در آپارتمان های مسکونی و انشعاب ها و فرعی های دنج جستجو کرد.
با توجه به موراد ذکر شده و آگهی های وبسایت دلتا، رهن و اجاره واحدهای نقلی دانشجویی و خانه های بازسازی شده تا متراژ 120 متر بیشترین حجم تقاضا را به خود اختصاص داده اند. همچنین، امیرآباد شمالی با دسترسی گسترده به چمران، همت و بزرگراه آل احمد و داشتن ایستگاه های متروی کارگر و تربیت مدرس در صدر آگهی های اجاره آپارتمان در سایت دلتا قرار دارد. البته نباید از وجود دانشکده های دانشگاه تهران، بیمارستان دکتر شریعتی و مرکز قلب تهران هم غافل ماند که بر محبوبیت محله کارگرشمالی افزوده اند.
در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا به بررسی قیمت اجاره خانه در امیرآباد، دسترسی ها، امکانات، خیابان های مهم و نکات حقوقی هنگام عقد قرارداد اجاره بپردازیم.
همان طور که گفتیم با در نظر گرفتن بافت مسکونی و غالبا اداری این محله، قیمت اجاره آپارتمان در امیرآباد بسیار خوب است. چرا که برای تمامی سلیقه ها و بودجه ها، آگهی ها و فایل های متنوعی قابل ارائه هستند. در ادمه می خواهیم بازه قیمتی رهن و اجاره را براساس متراژ، بخش های مختلف محله و عوامل موثر بر افزایش قیمت اجاره خواهیم پرداخت:
اگر قصد دارید که واحد مسکونی مورد نظر خود را در این محله پیدا کنید باید بازه قیمتی رهن و اجاره آپارتمان در امیرآباد را بر اساس متراژ مورد بررسی قرار دهید.
لذا باید گفت میانگین قیمتی اجاره برای آپارتمان های با متراژ 60 تا 80 متر از یک میلیارد تومان ودیعه و 25 میلیون تومان اجاره شروع و به یک میلیارد و 200 میلیون تومان رهن و 15 میلیون تومان اجاره می رسد. همچنین برای واحدهای تا 120 متر از 800 میلیون تومان رهن و 45 میلیون تومان اجاره آغاز می شود و به 2 میلیارد و 900 میلیون تومان رهن کامل ختم می شود.
باید دقت کنید که به هنگام رصد آگهی ها در سایت دلتا، نسبت به تفاوت قیمت در بخش های مختلف امیرآباد اطلاعات داشته باشید. برای مثال بخش های شمالی تر و بالای بزرگراه جلال آل احمد خلوت تر و گران تر هستند در حالی که بخش های جنوبی و نزدیک به خیابان کارگر که پرتردد هستند از گزینه های اقتصادی تر و مناسب تری برخودارند.
جدای از عوامل مختلف نظیر سال ساخت، متراژ، امکانات و تعداد واحدها و طبقات که به آپارتمان ها مرتبط می شوند؛ فاکتورهای دیگری هم قیمت اجاره خانه در کارگر شمالی را تغییر می دهند. این عوامل شامل نزدیکی به مراکز درمانی بزرگ، دسترسی به بی آر تی و مترو، فاصله اندک تا دانشگاه های معتبر و بازسازی واحدها بوده که باعث افزایش قیمت اجاره در امیرآباد می شوند.
همان طور که در بخش های بالایی مطلب به آن پرداخته شد، بافت ترکیبی مسکونی، اداری و دانشجویی موقعیت مناسبی برای اجاره آپارتمان در منطقه 6 تهران و رهن کامل آپارتمان در امیرآباد به وجود آورده است. البته، حضور کادر درمانی و دانشجویان در این محله باعث افزایش تقاضا برای واحدهای با متراژ کوچک شده است. در این راستا، خانواده ها هم به دنبال اجاره آپارتمان در امیرآباد با متراژ بالای 80 متر هستند. حالا در ادامه می خواهیم به تفاوت بین امیرآباد شمالی و جنوبی و خیابان های محبوب آن بپردازیم:
اگر دست به زدن مقایسه بین این دو بزنیم باید گفت که امیرآباد شمالی دارای قیمت بالاتر و فضای آرام تر بوده که باعث شده مورد توجه خانواده ها قرار بگیرد. اما در امیرآباد جنوبی با متقاضیان دانشجو و کارمند مواجه هستیم که به ویژه دسترسی به ایستگاه های مترو، خیابان ها و معابر اصلی برایشان محبوب تر شده است. بنابراین، لازم است بین این دو انتخاب کنید تا فایل مطابق با سلیقه و بودجه خود را پیدا دز این صفحه بیابید.
برخی از خیابان ها در این محله از امنیت، فضای آرام، دسترسی و امکانات بهتری برخوردارند در نتیجه باعث افزایش کشش تقاضای اجاره آپارتمان در امیرآباد می شوند. در این میان، اسم خیابان هایی نظیر بیست متری امیرآباد، خیابان نهم، فکوری و منشعب های کارگر شمالی دارای بیشترین سطح رضایت و محبوبیت هستند. در حقیقت، این محدوده ها تعداد زیادی از فایل های اجاره آپارتمان در منطقه 6 را به خود اختصاص می دهند.
محله امیرآباد از سمت جنوب به بلوار کشاورز، از شمال به بزرگراه شهید همت و ده ونک، از غرب به بزرگراه چمران و محله گیشا و از سمت شرقی به بزرگراه کردستان و محله یوسف آباد منتهی می شود. همین موقعیت بسیار عالی گویای دسترسی های بی نظیر امیرآباد است. در این بخش از مطلب، می خواهیم وضعیت حمل و نقل، دسترسی به مراکز درمانی و بازارهای محلی و مراکز خرید را مورد بررسی قرار دهیم:
امیرآباد از طریق خطوط اتوبوس رانی و بی آر تی به تمام بخش های تهران و به ویژه میدان انقلاب راه پیدا پیدا می کند. ایستگاه های متروی کارگر و تربیت مدرس واقع در خط 6 در محله امیرآباد قرار گرفته اند. این دسترسی باعث سهولت در رفت وآمدهای روزانه و زندگی کارمندی شده است.
علاوه بر دسترسی به حمل ونقل عمومی باید نگاهی هم به مراکز خرید و بازارهای محلی در امیرآباد داشته باشیم. چرا که، هر کدام از آن ها نقش مهمی در افزایش کیفیت زندگی در این محله دارند. تعدادی از این مراکز تجاری و خرید اطراف برج بین المللی تهران و برج های سه گانه آ اس پی، مرکز خرید لاله، احسان و بازارچه پارک لاله از مهم ترین آن ها به شمار می آیند.
یکی دیگر از مهم ترین ویژگی های این محله که در افزایش سهم رهن و اجاره آپارتمان در امیرآباد نقش دارد، مراکز درمانی معتبر آن هستند. بیمارستان دکتر شریعتی، کلینیک تخصصی دندان پزشکی 600 ارتش، مرکز رماتیسم ایران و مرکز قلب تهران در این محله جای گرفته اند.
سکونت در هر محله ای می تواند مجموعه ای از مزایا و معایب را به خود اختصاص دهد. در این میان، مزایا و معایب زندگی در امیرآباد هم از اساسی ترین مسائل برای تصمیم گیری ملکی هستند.
دسترسی به پارک لاله، امنیت بالا، اتصال به مرکز شهر، وجود هتل های بین المللی لاله و اسپیناس خلیج فارس امیرآباد را در ذهن ها ماندگار می کند. همچنین، مراکز ورزشی مهم نظیر مجموعه ورزشی صدف، خورشید ایرانیان و ورزشگاه دانشکده تربیت بدنی دانشگاه تهران هم از دیگر مزیت های زندگی در این محله به شمار می آیند.
مشخصا برای سکونت بلند مدت در محله ای مانند امیرآباد توجه به معایب آن نیز ضروری است. شلوغی در ساعات پیک، قرارگیری در محدوده طرح ترافیک و آلودگی هوا از جمله چالش های روزمره در این محله شناخته می شوند. البته با داشتن نظم و با برنامه ریزی می توان با آن ها کنار آمد.
حالا که به صورت کامل و اصولی با محله امیرآباد و میزان رهن و اجاره آپارتمان در آن آشنا شدید؛ خوب است به مجموعه ای از نکات حقوقی در اجاره آپارتمان در منطقه 6 هم بپردازیم. این نکته ها به شما کمک می کنند تا با کم ترین ریسک به بستن قرارداد و اجاره نامه اقدام کنید. در ادامه لیستی از این موارد آورده شده است:
- وضعیت سند و نوع آن
- دریافت کد رهگیری رسمی
- تنظیم قرارداد در بنگاه معتبر
- تطابق مشخصات مالک با اطلاعات سند
- توجه به تعیین مسئلیت تعمیرات در قرارداد
- بررسی وضعیت تاسیسات در واحدهای قدیمی ساز مانند لوله کشی و برق
اگر به هر دلیلی مایل بودید که در اجاره آپارتمان در محله های اطراف امیرآباد را انتخاب کنید لازم است با چندتا از آن ها آشنا شوید. الیته، هر کدام از آن ها می توانند از نظر دسترسی و امکانات متفاوت باشند. چند محله پرمتقاضی در فاصله نزدیکی از امیرآباد قرار دارند که انتخابی سنجید برای مستاجران خواهند بود:
اگر به دنبال سکونت در محله ای با بافت نوساز و دسترسی به مراکز تجاری و ادارای هستید؛ به اجاره آپارتمان در یوسف آباد توجه داشته باشید. این محله بیشتر مناسب خانواده ها و دانشجویان است هر چند ممکن است قیمت ها در آن بالا باشند.
کوی نصر هم مانند دیگر محله های اطراف امیرآباد در صدر آگهی های ملکی سایت دلتا قرار دارد. اجاره آپارتمان در گیشا با وجود دسترسی به بزرگراه های چمران و صدر توانسته است به مکانی مناسب برای سکونت کارمندان و خانواده ها تبدیل شود.
شهرک غرب با داشتم انواع فازهای مسکونی برای بسیار از افراد محبوبیت دارد. داشتن امکانات رفاهی، برج های مسکونی متنوع و بافت لوکس باعث افزایش ارامش و امنیت و اجاره آپارتمان در شهرک غرب شده اند.
1. نزدیک ترین ایستگاه مترو به امیرآباد کدام است؟ ایستگاه مترو کارگر و ایستگاه تربیت مدرس در نزدیک ترین فاصله از امیرآباد قرار دارند.
2. متوسط قیمت رهن کامل یک آپارتمان 80 متری در امیرآباد چقدر است؟ بر اساس آگهی های بالای این صفحه، یک میلیارد و 700 میلیون تومان برای رهن کامل یک آپارتمان در امیرآباد کافی است.
3. آیا امیرآباد برای سکونت دانشجویان مناسب است؟ بله، چون دانشگاه تهران و دانشکده های فنی در این محله قرار گرفته اند.
4. بافت ساختمانی امیرآباد بیشتر نوساز است یا قدیمی؟ بافت ساختمانی آن غالباً به دهه 60 و 70 برمی گردد و واحدهای قدیمی هم در آن بازسازی شده اند.
5. کدام خیابان امیرآباد برای اجاره واحد مسکونی بهتر است؟ خیابان های بیست متری و خیابان نهم، فکوری و منشعب های کارگر شمالی برای دسترسی و سکونت مناسب تر هستند.
6. آیا در امیرآباد آپارتمان های با متراژ کوچک (زیر 60 متر) یافت می شود؟ بله، به ویژه در بافت قدیمی و مناسب دانشجویان این متراژها قابل یافتن هستند.
7. فاصله امیرآباد تا پارک لاله چقدر است؟ این فاصله در حدود 5 تا 10 دقیقه تا پارک لاله است.