خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله جردن که با نام رسمی بلوار نلسون ماندلا و نام قدیمی تر خیابان آفریقا شناخته می شود، یکی از شاخص ترین محله های منطقه 3 شهرداری تهران است؛ محله ای که سال هاست هم برای سکونت و هم برای فعالیت های اداری، جایگاه ویژه ای در بازار ملک دارد. ترکیب منحصربه فردی از دسترسی شهری، اعتبار اجتماعی، امکانات مدرن و تنوع کاربری باعث شده اجاره آپارتمان در جردن همواره تقاضای بالایی داشته باشد.
نزدیکی به شریان های حیاتی مانند اتوبان مدرس، دسترسی سریع از طریق پل میرداماد به شرق و غرب شهر، و حضور مراکز تجاری و اداری شاخص، جردن را به محله ای تبدیل کرده که برای مدیران، خانواده های مرفه و کسب وکارها به یک انتخاب منطقی و آینده نگرانه بدل شده است.
در دلتا با اتکا به تحلیل داده های واقعی آگهی ها، تجربه چند دهه فعالیت در بازار مسکن و شناخت عمیق از محله های تهران، تلاش کرده ایم تصویری دقیق، بی طرفانه و کاربردی از شرایط اجاره آپارتمان در جردن ارائه دهیم؛ محتوایی که نه فقط اطلاع رسانی می کند، بلکه به تصمیم گیری درست کمک می کند.
قیمت اجاره در جردن، مانند سایر محله های سطح بالای تهران وابسته به مجموعه ای از عوامل است و بر اساس آگهی های فعال در سایت دلتا بین بازه 4 تا 7 میلیارد تومان است . شناخت این عوامل، به شما کمک می کند بودجه خود را واقع بینانه تنظیم کنید.
یکی از مهم ترین فاکتورها، سن ساختمان و سطح امکانات است.
• ساختمان های نوساز یا زیر 5 سال ساخت که دارای لابی مجلل، لابی من، روف گاردن، سیستم هوشمندسازی، پارکینگ سندی و انباری استاندارد هستند، بالاترین سطح ودیعه و اجاره را دارند.
• آپارتمان های میان سال (10 تا 20 سال ساخت) اگر بازسازی شده باشند، همچنان ارزش سکونتی بالایی دارند و گزینه ای متعادل تر از نظر قیمت محسوب می شوند.
• بناهای قدیمی تر، معمولاً با ودیعه کمتر یا اجاره منطقی تر عرضه می شوند و برای کسانی که موقعیت مکانی را به امکانات لوکس ترجیح می دهند، انتخاب مناسبی هستند.
جردن از نظر قیمتی یکدست نیست:
• بخش های شمالی جردن (نزدیک الهیه) معمولاً آرام تر، کم ترددتر و لوکس تر هستند و طبیعتاً قیمت اجاره بالاتری دارند.
• در بخش های مرکزی، تعادل بهتری میان قیمت، دسترسی و کاربری مسکونی دیده می شود.
• قسمت های جنوبی جردن به دلیل نزدیکی بیشتر به فضاهای اداری و شلوغی، تنوع قیمتی بیشتری دارند و گزینه های مقرون به صرفه تری هم در آن ها پیدا می شود.
در سال 1404، به دلیل افزایش ارزش ملک، بیشتر مالکان تمایل دارند قراردادها به صورت رهن + اجاره ماهیانه منعقد شود.
با این حال:
• فایل های رهن کامل همچنان وجود دارند، اما اغلب در متراژهای پایین یا ساختمان های قدیمی تر دیده می شوند.
• انعطاف پذیری در تبدیل ودیعه به اجاره، یکی از ویژگی های رایج قراردادهای جردن است.
دانستن بهترین خیابان های یک محله در انتخاب موقعیت زندگی بسیار مفید خواهد بود. این خیابان ها شامل:
این محدوده ها به عنوان بورس آپارتمان های لوکس شناخته می شوند. برج های نوساز، بافت آرام و سطح بالای امنیت، این خیابان ها را به گزینه ای ایده آل برای مدیران ارشد و خانواده های سطح درآمد بالا تبدیل کرده است.
نزدیکی به پاساژ تندیس، در کنار بافت قدیمی تر و مسکونی تر، باعث شده این خیابان ها تعادل خوبی میان آرامش، دسترسی و قیمت ایجاد کنند. بسیاری از واحدهای این محدوده بازسازی شده اند و ارزش سکونتی بالایی دارند.
این بلوارها برای افرادی مناسب هستند که نزدیکی به محل کار، مراکز تجاری و مسیرهای اصلی برایشان اولویت دارد. البته باید ترافیک ساعات پایانی روز را نیز در نظر گرفت.
هر محله ای مزایا و معایب دارد که محله جردن هم ازین ویژگی مستثنی نیست که ما به مزایا و معایب آن در پایین محتوا پرداخته ایم:
مزایا
• دسترسی عالی به اتوبان مدرس، نیایش و حقانی
• امکانات شهری کامل (بانک ها، مراکز درمانی، رستوران ها)
• اعتبار اجتماعی بالا و امنیت مناسب
• تنوع فایل های مسکونی و اداری
معایب
• ترافیک عصرگاهی در روزهای کاری •
هزینه بالاتر نسبت به میانگین تهران •
محدودیت پارک خودرو در برخی خیابان ها
جردن فقط یک محله مسکونی نیست. حضور شرکت های بین المللی، دفاتر حقوقی، برندهای معتبر و استارتاپ ها، این محله را به یکی از قطب های اصلی اجاره واحدهای اداری در تهران تبدیل کرده است. بسیاری از ساختمان های این محدوده، کاربری اداری یا اداری-مسکونی دارند و به خوبی نیاز کسب وکارها را پاسخ می دهند.
قبل از امضای قرارداد، حتماً به این موارد توجه کنید:
• بررسی دقیق سند مالکیت و کاربری ملک
• تطابق مشخصات ملک با قرارداد
• دریافت کد رهگیری معتبر از سامانه دلتا
• شفاف سازی شرایط تمدید، افزایش اجاره و مدت قرارداد
این نکات در قراردادهای با ارقام بالا، اهمیت دوچندان دارند.
دلتا به عنوان یکی از قدیمی ترین و معتبرترین سامانه های املاک:
• فایل های واقعی و کارشناسی شده ارائه می دهد
• از دانش کارشناسان متخصص منطقه 3 بهره می برد
• امکان فیلترینگ دقیق بر اساس بودجه، متراژ و نوع قرارداد را فراهم کرده است
اگر دنبال اجاره آپارتمان در محله های نزدیک سهروردی شمالی هستید، محله هایی مثل توانیر، زرگنده و الهیه گزینه های مناسبی برای سبک های مختلف زندگی هستند.
توانیر به دلیل نزدیکی به ولیعصر و حقانی، انتخابی منطقی برای زندگی شهری است. تنوع متراژ و قیمت باعث شده اجاره آپارتمان در توانیر برای خانواده ها و افراد شاغل جذاب باشد.
زرگنده با بافتی آرام تر و دسترسی مناسب به مترو، گزینه ای مقرون به صرفه تر نسبت به جردن است. اجاره آپارتمان در زرگنده برای سکونت بلندمدت انتخابی هوشمندانه محسوب می شود.
الهیه یکی از لوکس ترین محله های شمال تهران است. برج های مدرن و بافت ممتاز، اجاره آپارتمان در الهیه را به گزینه ای خاص برای سبک زندگی لوکس تبدیل کرده است.
1. متوسط قیمت اجاره یک آپارتمان 100 متری در جردن چقدر است؟ بسته به سن بنا، امکانات و موقعیت خیابان، قیمت ودیعه کامل در بازه های 4تا 5 میلیارد قرار می گیرد و معمولاً شامل ودیعه قابل توجه به همراه اجاره ماهیانه هستند.
2. آیا محله جردن در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر، جردن خارج از طرح ترافیک اصلی است اما در محدوده کنترل آلودگی هوا قرار دارد.
3. بهترین دسترسی های جردن به مترو کدامند؟ ایستگاه های مترو میرداماد و حقانی نزدیک ترین گزینه ها هستند.
4. لوکس ترین ساختمان های جردن در کدام بخش هستند؟ اغلب در بخش های شمالی و خیابان هایی مانند ناهید غربی و تندیس قرار دارند.
5. برای رهن کامل در جردن حداقل چه بودجه ای نیاز است؟ برای واحدهای کوچک متراژ، بودجه قابل توجهی لازم است و ارقام بسته به شرایط ملک متفاوت اند.
6. آیا در جردن آپارتمان های متراژ پایین هم پیدا می شود؟ بله، واحدهای 50 تا 70 متری برای سکونت یا کاربری اداری کوچک در دسترس هستند.
7. وضعیت پارکینگ در جردن چگونه است؟ به دلیل تراکم بالا، داشتن پارکینگ سندی یک مزیت مهم محسوب می شود.
اگر قصد اجاره آپارتمان در جردن را دارید و می خواهید با دیدی دقیق و مطمئن تصمیم بگیرید،