خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله جردن که امروز با نام رسمی بلوار نلسون ماندلا و در گذشته آفریقا شناخته می شود، یکی از مهم ترین قطب های اداری–مسکونی منطقه 3 شهرداری تهران است. ترکیب برج های لوکس، دسترسی مستقیم به بزرگراه هایی مثل مدرس و نیایش و همجواری با خیابان ولیعصر باعث شده خرید آپارتمان در جردن هم برای سکونت و هم برای سرمایه گذاری جزء گزینه های کم ریسک بازار باشد. در این صفحه، با اتکا به داده های واقعی سایت ملکی دلتا، بازار فروش آپارتمان در جردن را دقیق و کاربردی بررسی می کنیم.
بازار خرید آپارتمان در جردن در سال 1404 بر اساس «کیفیت موقعیت» قیمت گذاری می شود، نه صرفاً نام محله. اختلاف قیمت میان آگهی ها بیش از هر چیز به موقعیت دقیق نسبت به بلوار نلسون ماندلا، ماهیت مسکونی یا اداری ساختمان و سال ساخت واقعی برمی گردد.
در این بازار، واحدهای مسکونی با دسترسی مستقیم به شریان های اصلی، پارکینگ سندی و بافت نوساز، در بالاترین سطح تقاضا قرار دارند و با حداقل زمان فروش معامله می شوند. در مقابل، آگهی های واقع در بافت اداری یا ساختمان های قدیمیِ پرواحد، با قیمت پایین تری نسبت به میانگین منطقه معامله می شوند.
اگر به دنبال آپارتمان نوساز در جردن یا واحدهای خاص مثل پنت هوس در جردن هستید، بهتر است برای مقایسه بهتر به آگهی های سایت ملکی دلتا سر بزنید.
هنگامی که بخواهید به خرید آپارتمان در جردن بپردازید، لازم است به عوامل موثر بر قیمت ملک در بلوار آفریقا توجه ویژه ای داشته باشید. این موارد به صورت زیر هستند:
• بافت نوساز و ضریب سکونت: ساختمان های جدید با تعداد واحد کمتر و مشاعات لوکس، قیمت بالاتری دارند.
• کاربری اداری یا مسکونی: خرید واحد اداری جردن معمولاً به دلیل تقاضای شرکت ها، قیمت پایه بالاتری دارد.
• دسترسی مستقیم به بزرگراه مدرس و نیایش
• پارکینگ و آسانسور: یکی از موارد مهم و تعیین کننده هنگام خرید محسوب می شود.
در مقایسه با الهیه، قیمت خرید آپارتمان در جردن معمولاً 10 تا 20 درصد منطقی تر است، اما نسبت به میرداماد، جردن به ویژه در بخش شمالی گران تر محسوب می شود؛ دلیل اصلی، پرستیژ محله و تمرکز برج های شاخص مثل برج های دوقلوی جردن است.
انتخاب خیابان در جردن مستقیماً روی کیفیت زندگی و بازده سرمایه گذاری اثر می گذارد.
این محدوده بیشترین سهم آپارتمان های لوکس، پنت هوس ها و برج های کم واحد را دارد. اگر بودجه بالاتری دارید و سکونت با آرامش اولویت شماست، این بخش انتخاب ایده آل است.
برای خریدارانی که فروش آپارتمان در جردن را با نگاه سرمایه گذاری یا تبدیل به دفتر کار می بینند، این بخش به دلیل نزدیکی به میرداماد و حقانی جذاب تر است.
کوچه های فرعی اطراف خیابان اسفندیار و بخش هایی از غرب جردن، ترافیک کمتری دارند. اگر به دنبال فرار از هیاهوی اداری هستید، این محدوده ها می تواند انتخابی هوشمندانه برای شما باشد.
برای انتخاب بهتر و شناخت بیشتر محله در ادامه به مزایا و معایب خرید خانه در جردن می پردازیم.
مزایا:
• پرستیژ اجتماعی بالا
• دسترسی سریع به بزرگراه ها
• تنوع واحدهای نوساز و لوکس
معایب:
• ترافیک ساعات اداری
• قیمت بالاتر نسبت به میانگین منطقه 3
بلوار نلسون ماندلا (جردن) از نظر دسترسی شهری یکی از کامل ترین محورهای منطقه 3 شهرداری تهران محسوب می شود. قرارگیری این خیابان بین شریان های اصلی شمال–جنوب و شرق–غرب باعث شده ساکنان و فعالان این محدوده، بدون وابستگی مطلق به خودرو شخصی، به بخش زیادی از خدمات شهری دسترسی مستقیم داشته باشند.
ایستگاه متروی مستقیمی برای این محدوده وجود ندارد اما اگر شما به ایستگاه های حقانی، میرداماد و یا میرزای شیرازی برسید با اندکی پیاده روی و یا با استفاده از تاکسی های شهری می توانید به جردن دسترسی پیدا کنید.
نزدیکی به مراکز خرید تندیس، آسمان و ونک، سفارتخانه ها و بیمارستان هایی مثل شهید رجایی، محب مهر و کلینیک چشم پزشکی نور ارزش سکونت در این محله را بالا برده است.
نکته حائز اهمیت دیگر این است که فاصله جردن تا پارک ملت حدود 7 دقیقه با خودرو است.
جردن یکی از خیابان هایی است که واحد اداری و مسکونی هر دو نقدشوندگی بالایی دارند. دسترسی عالی، خارج بودن بخش زیادی از محدوده از طرح ترافیک این مزیت را ایجاد کرده است.
هنگام خرید خانه در جردن لازم است چندین نکته مهم را در نظر بگیرید:
• حتماً کاربری دقیق ملک در سند بررسی شود.
• برای واحدهای قدیمی، امکان تجمیع و بازسازی ارزیابی شود.
• در قرارداد، وضعیت پارکینگ و انباری شفاف قید شود.
اگر بودجه، سبک زندگی یا هدف سرمایه گذاری شما با آگهی های داخل بلوار نلسون ماندلا کاملاً منطبق نیست، بررسی محله های اطراف جردن می تواند انتخاب های منطقی تری پیش روی شما بگذارد. سه محدوده زیر بیشترین هم پوشانی تقاضا را با جردن دارند:
محله ونک گزینه ای متعادل تر از نظر قیمت نسبت به جردن است و به دلیل دسترسی مستقیم به بزرگراه حقانی، همت و خیابان ولیعصر، برای سکونت خانوادگی و سرمایه گذاری کوتاه مدت جذابیت بالایی دارد. اگر به دنبال دسترسی شهری مناسب با بودجه منطقی تر هستید، خرید آپارتمان در ونک می تواند جایگزین مناسبی برای جردن باشد.
میرداماد از نظر بافت اداری و دسترسی، بیشترین شباهت را به جردن جنوبی دارد. این محله برای متقاضیان واحدهای اداری، پزشکان و شرکت ها گزینه ای بسیار کارآمد است و معمولاً نقدشوندگی بالایی دارد. در صورتی که تمرکز شما بر سرمایه گذاری یا خرید واحد اداری است، بررسی خرید آپارتمان در میرداماد توصیه می شود.
امانیه یکی از محله های لوکس و کم تراکم شمال منطقه 3 است که آرامش، بافت مسکونی و خیابان های دنج آن، بیشترین شباهت را به جردن شمالی دارد. اگر سکونت آرام برایتان اولویت دارد، خرید آپارتمان در امانیه می تواند انتخابی حتی مطلوب تر از جردن باشد.
1. میانگین قیمت هر متر آپارتمان در جردن چقدر است؟ در بهمن 1404، بسته به سال ساخت و موقعیت، بین متری 220 تا 420 میلیون تومان متغیر است.
2. کدام خیابان های جردن برای خرید آپارتمان لوکس مناسب تر هستند؟ ناهید شرقی و غربی، گلشهر و محدوده تندیس.
3. آیا محله جردن در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر. اما بخش های دیگر از منطقه 3 شامل محدوده طرح ترافیک میشوند.
4. دسترسی جردن به مترو چگونه است؟ نزدیک به ایستگاه های میرداماد،حقانی و میرزای شیرازی با فاصله زمانی کوتاه.
5. تفاوت قیمت آپارتمان در جردن شمالی و جنوبی در چیست؟ شمال گران تر به دلیل بافت مسکونی–لوکس؛ جنوب اداری تر و اقتصادی تر است.
6. وضعیت جای پارک و ترافیک چگونه است؟ با توجه به حجم ساختمان های اداری بالا معمولا این منطقه ترافیک زیادی دارد.
7. آیا خرید آپارتمان قدیمی برای بازسازی مناسب است؟ بله؛ بازسازی اصولی می تواند ارزش افزوده قابل توجهی ایجاد کند.