خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
چیذر نامی آشنا در منطقه 1 تهران بوده که هم برای سکونت خانوادگی و هم برای سرمایه گذاری ملکی مورد توجه خریداران قرار می گیرد. نزدیکی به خیابان اندرزگو، بزرگراه صدر، بلوار قیطریه و محله هایی مانند فرمانیه و دزاشیب ارزش املاک این منطقه را با روندی صعودی همراه می کند تا همچنان جزو محله های پرتقاضای شمال تهران باقی بماند. محله چیذر در ناحیه 8 منطقه یک پایتخت قرار گرفته که از شمال به خیابان فرمانیه، از شرق به کامرانیه جنوبی، از جنوب به اتوبان صدر و قیطریه و از غرب به خیابان براتی، نعمتی و محله حکمت متصل می شود.
بزرگراه صدر مهم ترین شاهراه ارتباطی اطراف چیذر به حساب می آید و رفت وآمد به شرق و غرب تهران را به وجود می آورد. خیابان اندرزگو، بلوار قیطریه، خیابان لواسانی و خیابان بازدار نیز مسیرهای مهم اطراف این محله هستند که دسترسی به مناطق تجاری و اداری شمال شرقی تهران تسهیل می کنند.
اگرچه چیذر ایستگاه متروی اختصاصی ندارد، اما ایستگاه مترو قیطریه در فاصله کوتاهی از این محله قرار گرفته است. تاکسی های خطی و مسیرهای اتوبوس رانی نیز رفت وآمد به تجریش، شریعتی و میرداماد را آسان کرده اند.
مراکز خریدی مانند سانا سنتر، آوان سنتر، دریای نور و پاساژ ولیعصر بخش زیادی از نیازهای خرید ساکنان را پوشش می دهند. رستوران های شناخته شده ای مانند لیدوما، نگیما، آولی و غذای ایرانی علا نیز این محله را به یکی از مقاصد محبوب شکم گردی در شمال تهران تبدیل کرده اند. علاوه بر این، نزدیکی به بوستان قیطریه، فضای سبز دزاشیب و خیابان های کم تردد شمیرانی کیفیت زندگی در این محدوده را افزایش داده است.
عوامل مختلفی مانند سن بنا، موقعیت خیابان، امکانات ساختمان، تعداد واحدها و چشم انداز ملک قیمت آپارتمان در چیذر را تحت تاثیر قرار می دهند. بررسی فایل های منتشرشده در سایت ملکی دلتا نشان می دهد بازار خرید در این محله همچنان پرتقاضا باقی مانده و قیمت ها رشد محسوسی داشته اند.
آپارتمان های نوساز و لوکس در خیابان های اصلی چیذر، به ویژه محدوده اندرزگو و قیطریه، معمولاً با قیمت متری 280 تا 420 میلیون تومان فایل می شوند. واحدهای 150 تا 250 متری با امکانات کامل مانند لابی، روف گاردن، سالن ورزش و چند پارکینگ، جزو گران ترین فایل های این محله هستند و بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران لوکس پسند قرار می گیرند. برای نمونه یک واحد آپارتمان 90 متری با سال ساخت 1405 با قیمت 32 میلیارد تومان و قیمت متری حدود 355 میلیون تومان قابل معمله خواهد بود.
در ساختمان های میان سال بین 5 تا 15 سال ساخت، قیمت ها متعادل تر دیده می شود. این واحدها اغلب در بازه متری 180 تا 280 میلیون تومان قرار دارند و برای خانواده هایی که به دنبال سکونت در منطقه 1 با بودجه منطقی تر هستند، انتخاب مناسبی به حساب می آیند. بسیاری از این ساختمان ها کم واحد بوده و همچنان کیفیت ساخت مطلوبی دارند. یک آپارتمان 75 متری با سال ساخت 1399 با قیمت 20 میلیارد و 800 میلیون تومان معامله می شود. قیمت هر متر آپارتمان در این فایل حدود 277 میلیون تومان بوده است.
خانه های قدیمی تر یا فایل های فاقد امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ، در بخش هایی از چیذر با قیمت پایین تر عرضه می شوند. در برخی کوچه های فرعی هنوز فایل هایی با قیمت متری حدود 140 تا 250 میلیون تومان دیده می شود که برای بازسازی یا سرمایه گذاری بلندمدت خریداری می شوند. بهترین مثال برای این خانه ها، فایل 50 متری با سال ساخت 1380 است که با قیمت 9 میلیارد و 350 میلیون تومان معامله می شود. قیمت هر متر آپارتمان در این آگهی 187 میلیون تومان برآورد شده است.
برخی از مکان ها با توجه به مقعیت و امکاناتی که دارند می توانند تاثیر زیادی روی قیمت و ارزش ملک بگذارند. بهترین خیابان های چیذر برای خرید خانه هم دقیقا به دلیل دسترسی ها، موقعیت، بافت مسکونی و بسیاری از مزایای دیگر می توانند باعث تغییر قیمت املاک این محله شوند. در ادامه چند خیابان چیذر را از نظر خواهیم گذارند:
خیابان اندرزگو یکی از گران ترین و پرتقاضاترین محدوده های اطراف چیذر محسوب می شود. دسترسی عالی، وجود برندهای تجاری، رستوران ها و ساختمان های مدرن، خرید ملک در این محدوده را از جنبه سرمایه گذاری لوکس کرده است. البته حجم تردد خودرو در ساعات عصر بالاست و این امر ممکن است برای برخی خریداران اهمیت داشته باشد.
خیابان سلیمانی شرقی و محدوده های نزدیک بلوار قیطریه فضای آرام تری داشته و برای سکونت خانوادگی مکان های محبوبی به شمار می آیند. ساختمان های با تعداد واحد کم، کوچه های خلوت و دسترسی سریع به بوستان قیطریه ارزش خرید این بخش ها را افزایش داده اند.
خیابان بازدار و پاشا ظهری نیز رشد زیادی را در ساخت وساز تجربه کرده اند. در این محدوده ها آپارتمان های نوساز بیشتری دیده می شود و نسبت به خیابان اندرزگو قیمت متعادل تری دارند. بسیاری از خریداران جوان به دلیل دسترسی مناسب و آرامش بیشتر این خیابان ها را انتخاب می کنند. در بخش هایی از چیذر که به دزاشیب نزدیک تر هستند، بافت سنتی تر محله هنوز حفظ شده و خانه های ویلایی قدیمی در کنار آپارتمان های مدرن دیده می شوند.
یکی از مهم ترین مزایای زندگی در چیذر، آب وهوای مطلوب آن است. نزدیکی به ارتفاعات شمال تهران جریان هوای این منطقه را نسبت به بسیاری از نقاط تهران پاک تر و خنک تر می کند. خیابان های درختی و بافت کم تراکم نیز آرامش بیشتری برای ساکنان ایجاد کرده اند.
o دسترسی به شاهراه ها: دسترسی مناسب به بزرگراه صدر، خیابان شریعتی، اندرزگو و بلوار کاوه رفت وآمد را ساده تر کرده است. مراکز آموزشی معتبری مانند مدارس سلام، مفید و علوی در اطراف این محله واقع شده اند. لذا چیذر برای خانواده های دارای فرزند به محله ای جذاب خواهد بود.
o مراکز درمانی: از نظر درمانی نیز دسترسی مناسبی در این محدوده دیده می شود. نزدیکی به بیمارستان فرمانیه، مراکز درمانی قیطریه و کلینیک های تخصصی شمال تهران یکی از نقاط قوت این محله محسوب می شود.
o معایب و چالش ها: با این حال، ترافیک خیابان اندرزگو و اطراف بزرگراه صدر در ساعات اوج رفت وآمد برای برخی از ساکنان چالش ایجاد می کند. همچنین قیمت بالای ملک در بخش های نوساز و لوکس چیذر سبب دشواری ورود خریداران به به بازار خرید این محله شده است.
زمانی که تصمیم به خرید ملک در چیذر می گیرد لازم است تا موارد متعددی را مورد بررسی قرار دهید. از وضعیت سند و استعلامات شهرداری تا کیفیت مصالح ساختمانی باید مورد توجه قرار گیرند که در ادامه به ارائه توضیحاتی در مورد آن ها پرداخته ایم:
- وضعیت سند: پیش از خرید آپارتمان در چیذر، بررسی وضعیت سند ملک اهمیت زیادی دارد. برخی از خانه های قدیمی این محدوده دارای سندهای قدیمی یا شرایط ثبتی خاص هستند. لذا خریدار باید پیش از معامله استعلام های لازم را دریافت کند.
- استعلامات شهرداری: بررسی پایان کار شهرداری، وضعیت پارکینگ و انباری نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. در بسیاری از ساختمان های شمال تهران، پارکینگ مزاحم یا محدودیت فضای پارک دیده می شود که بی توجهی به این موضوع می تواند بعداً مشکل ساز شود.
- کیفیت متریال ساخت: کیفیت ساخت ساختمان نیز باید دقیق بررسی شود. در برخی پروژه های نوساز شمال تهران تمرکز اصلی روی ظاهر لوکس ساختمان بوده و لذا کیفیت تأسیسات و عایق بندی در سطح مطلوبی نیست. بررسی سازنده، سال ساخت و وضعیت مشاعات می تواند از بروز هزینه های بعدی جلوگیری کند.
- بهره مندی از پلتفرم ملکی: استفاده از فایل های معتبر در سایت دلتا کمک می کند خریداران تصویر دقیق تری از قیمت واقعی منطقه داشته باشند. آگهی های این سامانه به صورت مداوم به روزرسانی می شوند و امکان مقایسه فایل ها براساس متراژ، امکانات و موقعیت خیابان را فراهم می کنند.
اگر به هر دلیلی خواهان سرمایه گذاری یا خرید ملک در محله های اطراف چیذر باشید؛ ما پیشنهاد می کنیم محلات زیر را به دقت بررسی کنید:
دزاشیب یکی از اصیل ترین محله های شمیران بوده که نسبت به چیذر فضای آرام تر و ویلایی تری دارد. بسیاری از خانه های این محله متراژ بالا و حیاط دار هستند که قیمت ملک را افزایش داده اند. میانگین قیمت برای خرید آپارتمان در دزاشیب کمی بالاتر از چیذر قرار می گیرد، به ویژه در فایل های لوکس و نوسا این مورد بیشتر به چشم می خورد.
قیطریه به دلیل دسترسی مستقیم به مترو و وجود بوستان قیطریه، یکی از پرتقاضاترین مناطق منطقه 1 به شمار می آید. حجم ساخت وساز مدرن در این محدوده بیشتر بوده و قیمت ها در برخی خیابان ها با چیذر برابری می کند. البته تردد شهری و شلوغی قیطریه نسبت به چیذر بیشتر احساس می شود. اگر به خرید آپارتمان در قیطریه فکر می کنید باید بدانید که فرق خاصی از نظر قیمتی با چیذر ندارد.
فرمانیه فضای لوکس تری نسبت به چیذر دارد و بخش زیادی از برج ها و مجتمع های مدرن شمال تهران در این محله ساخته شده اند. قیمت ها جهت خرید آپارتمان در فرمانیه غالبا بالاتر از چیذر است و بسیاری از فایل ها در دسته املاک لاکچری قرار می گیرند. با این حال، برای سرمایه گذاران بلندمدت همچنان یکی از مناطق مهم شمال تهران به حساب می آید.
سایت دلتا با بیش از 50 سال سابقه در بازار املاک، یکی از شناخته شده ترین سامانه های ملکی ایران است. آگهی های این پلتفرم هر 10 دقیقه به روزرسانی می شوند و کاربران می توانند جدیدترین فایل های خرید آپارتمان در چیذر را مشاهده کنند.
فیلترهای هوشمند سامانه دلتا امکان جستجوی دقیق براساس متراژ، قیمت، سن بنا، تعداد اتاق، امکانات و خیابان را فراهم کرده اند. این ویژگی باعث می شود سرمایه گذاران و خریداران سریع تر به فایل های متناسب با بودجه و نیاز خود دسترسی پیدا کنند.
وجود فایل های متنوع از آپارتمان های اقتصادی تا واحدهای لوکس چندصد میلیاردی، سایت دلتا را به مرجعی کاربردی برای تحلیل بازار ملک منطقه 1 تبدیل کرده است. بسیاری از خریداران پیش از مراجعه حضوری، از طریق این سامانه روند قیمت ها و وضعیت فایل های موجود را بررسی می کنند.
1. قیمت آپارتمان در چیذر از متری چند شروع می شود؟ در فایل های قدیمی تر، قیمت ها از حدود متری 140 میلیون تومان آغاز می شود و در واحدهای لوکس به بیش از 400 میلیون تومان می رسد.
2. آیا چیذر برای سرمایه گذاری مناسب است؟ بله، رشد مداوم قیمت ملک و محدود بودن زمین در منطقه 1 باعث شده چیذر یکی از محله های مناسب برای سرمایه گذاری بلندمدت باشد.
3. بهترین خیابان چیذر برای خرید خانه کدام است؟ خیابان های نزدیک اندرزگو، سلیمانی شرقی و محدوده قیطریه جزو پرتقاضاترین بخش های این محله هستند.
4. آیا محله چیذر مترو دارد؟ خیر، اما ایستگاه مترو قیطریه نزدیک ترین ایستگاه به این محله محسوب می شود.
5. خرید آپارتمان نوساز در چیذر بهتر است یا چند سال ساخت؟ این موضوع به بودجه و هدف خرید بستگی دارد؛ واحدهای نوساز امکانات بیشتر اما آپارتمان های چند سال ساخت با قیمت منطقی تری عرضه می شوند.
6. آیا ساختمان های با تعداد واحد کم در چیذر زیاد هستند؟ بله، بخش زیادی از آپارتمان های چیذر کم واحد بوده و همین موضوع آرامش بیشتری برای ساکنان ایجاد می کند.
7. وضعیت ترافیک در چیذر چگونه است؟ کوچه های داخلی محله اغلب آرام هستند، اما خیابان اندرزگو و اطراف صدر در ساعات اوج ترافیک سنگین تری را تجربه می کنند.
8. چگونه فایل معتبر خرید آپارتمان در چیذر پیدا کنیم؟ استفاده از سایت های تخصصی مانند دلتا و بررسی فایل های به روز کمک می کند قیمت واقعی منطقه و گزینه های معتبر سریع تر شناسایی شوند.